Prästängsvägen 34

Landvetter

VÄLKOMMEN TILL EN SPÄNNANDE FASTIGHET MED FLERTALET RENOVERINGAR UTFÖRDA UNDER 2025!! HÖGT UTSIKTSLÄGE, STORA RUMSVOLYMER OCH MAGISKA UTEPLATSER Här erbjuds du ett originellt och sobert hus, där samspelet mellan materialen och naturen har stått i fokus. I en skogsbacke i den södra delen av Landvetter, ligger detta magnifika hus med sitt alldeles egna formspråk. Arkitektritad tillbyggnad under 2021 med ett helt fribärande övre plan med penthousekänsla. I samband med det fick huset ny fasad, ny takpapp och delvis nya fönster. Huset får en särskild relation till naturen där du direkt kan följa årstidernas växlingar genom dess stora panoramafönster. Huset har varsamt renoverats genom åren och moderna bekvämligheter har integrerats med omsorg. Villan om 210 kvm bjuder på hela sju rum och erbjuder gott om plats för den stora familjen att växa, umgås och trivas. Husets planlösning är flexibel, med sociala ytor som binder ihop vardagen på ett naturligt sätt. Köket har generösa arbetsytor och delvis öppen planlösning ut mot matplats och vardagsrum – perfekt för middagar, läxläsning och spontana samtal. Den stämningsfulla braskaminen blir snabbt en favorit under årets kallare månader. Från köket når du det rymliga uterummet, som fungerar som en förlängning av de sociala ytorna. Här kan du njuta av ljuset och grönskan från tidig vår till sen höst. På detta plan finns två sovrum och ett kontor. Utöver detta finns ett läckert övre plan med en rejäl sällskapsyta, magiskt utsikt och utgång till en balkong. Från vardagsrummet når du 3 väl tilltagna sovrum och ett stort badrum. Ytorna ger goda möjligheter till såväl avskildhet som hemmakontor, gästrum eller hobbyrum. Två helkaklade badrum samt ett separat wc gör vardagen smidig även för den större familjen. Generösa uteplatser med enastående utsikt i en lugn och avkopplande miljö. Det största trädäcket har ytor över det vanliga vilket ger plats för många olika rumsindelningar och sittgrupper. Sommartid blir detta den naturliga platsen att umgås på med vänner och familj. I ena hörnet är det förberett för ett spabad. Från den övre uteplatsen ges du sommartid möjlighet att fånga den absolut sista kvällssolen bland trädkronorna som omger uteplatsen. Allt beläget på en stor, sluttande tomt med berg i dagen och mindre gräsytor som gränsar till skogsdunge och en kullerstensmur. På tomten finns en äldre carport, gäststuga och förråd med altan, lusthus samt redskapsbod med ett käpphäststall intill. Här bor du med en kort promenad ner till Landvetter båtförening och badplats med sandstrand och bryggor samt tennishall. Här har en sport och fritidsanläggning uppförts med äventyrsgolf, paddel, tennis, pickleball och glasskafé. Vackra promenadstråk finns längs Mölndalsån. Nära till Landvetters centrum som har mataffärer, Stenugnsbageri, små mysiga butiker, restauranger, bibliotek, vårdcentral och resecentrum med utmärkta busskommunikationer via X6. Skolor och förskolor har du på bekvämt avstånd. Landvetter Fotboll och Innebandyklubb har sina egna toppmoderna anläggningar uppe i Önneröd och Härryda Hockey huserar i ishallen som ligger i centrala Landvetter. Några minuts bilfärd till Chalmers golfbana och Landvetter flygplats. Med bil når du centrala Göteborg på ca 15 minuter.

Visningar

  • 8
    november
    lördag
    kl 11:30 - 12:30
    Bokad visning. Välj en tid som passar dig på Signatur Mäklarbyrås hemsida, ring eller mejla mig. Varmt välkomna!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
5 275 000 kr
Fast.beteckning:

Landvetter 2:12

Rum

7 st

Boarea

210 m²

Tomtarea

2 216 m²

Byggnadstyp

2 plans sluttningsvilla

Byggnadsår

1950

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Pernilla Johansson

0700-947717

pernilla@signaturmaklarbyra.se

Interiör

ENTRÉPLAN Via entrén under tak leds du in i denna mäktiga villa. På entréplanet möts du av en hall med yta för att hänga av dig ytterkläder och skor längs med väggen. Betongväggarna är putsade i vitt och på golvet ligger en grå klinker. Längre in i hallen finns god yta för garderober. Från hallen når du den helkaklade ytan som agerat tvättstuga och badrum. Utrymmet är äldre men fullt funktionellt. Här finns duschmöjligheter via duschkabin, wc-stol och handfat samt tvättmaskin och torktumlare från 2021. Utrymmet har vattenburen golvvärme och via ett fönster tittar dagsljuset in. Via dörren intill når du ett grovinrett utrymme, här står innerdelen till husets värmekälla, IVT Optima 800. MELLAN PLAN Från entréplanet har en trappa nyligen installerats som leder dig upp till nästa plan. Här möts du av stora hemtrevliga sällskapsytor, generösa fönsterpartier och ett rejält kök med en social barbänk som delar av ytorna på ett trivsamt sätt. Luftvärmepumpen från 2015 är sparsamt använd då den nyttjats som ett värmekomplement under årets kallare dagar och för AC under årets varmare dagar. På golven ligger det ett vitmålat träplank och väggarna är genomgående målade i vitt. Köket har gott om skåp och mycket bra arbetsytor. Ovan vita bänkskivor i laminat har du stänkskydd i vitt kakel. Vitvarorna fördelar sig om en kombinerad kyl och frys från 2020, äldre spis och ugn, fläktkåpa från 2015 och diskmaskin från 2017. Köksrummets generösa yta ger dig många olika möbleringsalternativ. Här är lätt att duka upp stort till familjära tillställningar. Braskaminen ger både värme och stämningsfaktor. Uterummet ligger smart placerat och är en skön plats för avkoppling och återhämtning. Uterummet som har höst isolerat glas från Willab Garden har det övre planet som tak och tjock frigolit under golvet så med en gasolkamin kan du snabbt värma upp utrymmet även på vintern. I vardagsrumsdelen får du plats med soffgrupp och tillhörande möblemang. En gästtoalett ligger i anslutning till rummet. Från vardagsrummet når du också en liten uteplats under tak åt söder. För dig som önskar större sällskapsytor på detta plan finns möjlighet att öppna upp delar av väggen in mot intilliggande sovrum. Ett par trappsteg upp kommer du till det största sovrummet på detta plan. Här finns bra förvaring bakom skjutdörrar. Väggarna pryds av en mönstrad tapet och på golvet ligger en grå heltäckningsmatta. Vidare in i huset kommer du till trappan som leder dig upp till det övre planet och två rum lämpar sig bra till sovrum, kontor eller liknande. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger en grå heltäckningsmatta. Det innersta sovrummet ligger ett par trappsteg ner. Ett hörnfönster släpper in rikligt med ljus. ÖVRE PLAN Du välkomnas upp till det övre planet som är ett imponerande utrymme med magisk utsikt. Det övre planet fördelar sig om tre generösa sovrum, ett stort badrum och ett njutningsfullt sällskapsrum som har utgång till en balkong som sträcker sig runt 2 sidor om huskroppen. Sällskapsrummet har stora fönsterpartier som skänker ett fint ljusflöde till rummet. Alla sovrummen har plats för garderober och rymmer det mesta möblemanget du önskar. Badrummet har kakel från Interkakel, handfat med kommod, duschhörna med infällbara dörrar och wc-stol. Hela övre plan är helt fribärande och har vattenburen golvvärme i alla rum förutom badrummet som har elgolvvärme för bästa komfort. Fast nätverkskabel är draget till alla rum och den finns även i taket för en Wifi AP. På golven i alla rum ligger en 3 stavsparkett i ask, Stockholm White. Alla väggar är målade i vitt.

Tomt

Väl tilltagen sluttningstomt med skog och blåbärsbuskar inpå knuten. Vägen in till fastigheten delas med grannfastigheten innanför.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2022-12-20)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härryda landvetter ga:10 ändamål: Vägar Avtalsservitut Väg mm Last: Avtalsservitut Väg mm, 14-IM1-84/5955.1

Bilplats

I carporten får en bil plats och på den grusbelagda parkeringsplatsen får 3-4 bilar plats utan problem.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 18/3 2024

Klass

D

Förbrukning

50 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Härryda Energi

Förbrukning

13 742 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

27 479 kr

Försäkring

8 165 kr

Vatten/avlopp

9 318 kr

Sotning

250 kr

Väg/Samfällighetsavgift

4 000 kr

Renhållning

3 988 kr

Summa

53 200 kr

Under uppvärmning ligger den totala kostanden för värme, hushållsel och nätavgift.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 162 000 kr

Byggnad

1 252 000 kr

Mark

1 910 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1950

Pantbrev

Summa

5 053 000 kr

Antal

11 st

Byggnad

Typ

2 plans sluttningsvilla

Byggår

1950

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta och krypgrund

Grundmur

Betongsten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luft-Vattenvärmepump, luftvärmepump, kamin, elgolvvärme

Tak

Papp

Fönster

3-glas isolerfönster

Renoveringar

NUVARANDE ÄGARE 2025 Tagit bort uppreglat golv och lagt klinker i hallen på entréplan. Tagit bort uppreglade träväggar på alla ytterväggar och putsat och målat betongväggarna i hallen på entréplan. Tagit bort spiraltrappa och byggt en ny trappa mellan entréplan och mellanplan. Öppnat upp innertaket för högre takhöjd i vardagsrum och toalett. Slipat och målat golv samt målat om väggar i kök och vardagsrum. Lagt in ny matta och målat uterummet. Satt in tilluftsventiler i sovrum mellanplan. Tagit bort organiskt material och jord i den stora krypgrunden, lagt in plast och makadam. Gjort en större parkering. Tagit ner ca 30 träd. Målat carport, lusthus och förråd/gäststuga. 2020-21 Har en omfattande om och tillbyggnad gjorts. Ett helt nytt, fribärande, övre plan om ca 95 kvm har byggts på och i samband med det är alla tak omlagda, all fasad har bytts ut, nästintill alla väggar har tilläggsisolerats, tak över kök har tilläggsisolerats och altaner om båda sidor huset har byggts. Nytt elskåp med jordfelsbrytare. Det stora sovrummet på mellanplan renoverades. 2015 Renovering av sovrum med nya ytskikt mellanplan 2012 Nya 3-glasfönster FÖREGÅENDE ÄGARE 2008 Installation av luft/vattenvärmepump 2008 Byte av enstaka fönster 2005 Altan bakom huset byggdes 2003 Installation av kamin 2001 Renovering av badrum entréplan 2001 Köket renoverades 2001 Renovering av wc.

Övrigt

I de mindre bortre krypgrunderna bör man installera en avfuktare. Lite mosaik har släppt på golvet vid ena golvbrunnen i badrummet på entréplan, Inte helt ovanligt och inget man gör något åt förens man vill renovera utrymmet, enligt besiktningsmannen, då golvbrunnen ser bra ut.

Övriga byggnader

Äldre carport, är i behov av nytt tak. Kombinerad gäststuga och förråd om ca 12 kvm med en altan utanför. Ena rummet är inrett och om ca 8 kvm och kan nyttjas som varmförråd eller gästrum. Andra delen om ca 4 kvm är ett kallförråd. El finns indraget. Ett lusthus är placerad ovanför huset. Litet förråd vid entrén för trädgårdsredskap med hästkäppsstall intill.

Karta

Planlösning

Bilder