Vattenhjulsvägen 3

Landvetter

ETT LÄTTSKÖTT OCH VÄLHÅLLET PARHUS MED MÖJLIGHET TILL 3-4 SOVRUM, LJUSA FINA YTSKIKT OCH SOLIGA UTEPLATSER I det attraktiva området Önneröds By bor och trivs många barnfamiljer. Här erbjuds du härlig bullerby känsla med mysiga smågator där barn kan springa omkring, leka och lära sig cykla. Även närheten till vacker natur och busshållplats samt skola och förskola i direkt närhet har bidragit till att detta området blivit omåttligt populärt för stadsfolket som vill ta ett enkelt kliv ut till att äga sitt första hus. Bostaden upplevs ljus och trivsam med genomgående vitmålade väggar och skönt med vattenburen golvvärme på entréplan. Planlösningen är genomtänkt och smarta ytor på övre plan ger möjlighet till olika rumsfördelningar och upp till hela fyra sovrum. Köket som har ljusinsläpp från två håll är smakfullt renoverat och vitvarorna är genomgående nyare. Vardagsrummet med sitt stora fönsterparti ger en härlig rymd och ett luftigt intryck till huset. Skönt också att ha två badrum och tvättstuga med separat entré. På entrésidan finns plats för en liten utemöbel. På andra sidan huset har du en stor träaltan i ett skyddat läge som erbjuder dig generöst med solmöjligheter och sköna grillkvällar med familj och vänner. En perfekt tomt för dig som vill äga ditt hus men söker en lättskött trädgårdstäppa utan gräsmattor att klippa. Allt inhägnat av en insynsskyddande Thujahäck. Bilen parkerar du i den tillhörande carporten som har en isolerad förrådsdel längst in. Plats finns för ytterligare 1-2 bilar och besöksparkering finns i området. Alla bostäderna i Önneröds by var från början bostadsrätter. I dagsläget är alla etapper friköpta förutom en. Den etappen som detta parhuset tillhörde friköptes från bostadsrättsföreningen under 2008. Energiklass B ger möjlighet till lägre bolåneräntor. Här bor du med någon minuts promenad till skola, förskola, äventyrslekplats och fina strövområden med mäktiga naturupplevelser i Gallhålans naturreservat. Drygt 100 meter från huset ligger en hållplats för buss som tar dig direkt till Landvetter flygplats, Partille centrum och ner till resecentrum och X6 som snabbt tar dig till centrala Göteborg. På bekvämt gångavstånd har du Landehofs elljusspår som har konstsnö på vintern. Landvetter Ryttarsällskap som har sin nya anläggning längs Tahultsvägen är en aktiv ridklubb och mötesplats för hästintresserade. Landvetter Fotboll har sin egna toppmoderna anläggning här uppe i Önneröd och Härryda Hockey huserar i ishallen som ligger i centrala Landvetter. En gångväg leder dig hela vägen ner till badplats och centrum med dess växande utbud. Vid Landvettersjön har en sport och fritidsanläggning nyligen uppförts med äventyrsgolf, paddel, tennis, pickleball och glasskafé. Några minuters bilfärd till Chalmers Golfklubb och Landvetter flygplats.

Visningar

  • 11
    november
    tisdag
    kl 17:15 - 18:00
    Bokad visning. Välj en tid som passar dig på Signatur Mäklarbyrås hemsida, ring eller mejla mig. Varmt välkomna!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
4 975 000 kr
Fast.beteckning:

Salmered 1:501

Rum

5 st

Boarea

119 m²

Biarea

7 m²

Tomtarea

239 m²

Byggnadstyp

2-plansparhus

Byggnadsår

2003

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Pernilla Johansson

0700-947717

pernilla@signaturmaklarbyra.se

Interiör

ENTRÉPLAN Du välkomnas in via finentrén till detta ombonade hem. I hallen finns en garderobsmöbel i ek som ger dig bra med plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger en slitstark klinker som vidare in övergår i en parkett i ek. Skönt med vattenburen golvvärme under. Alla väggarna är genomgående målade i vitt för en ljus och enhetlig känsla. Entrén öppnar upp hemmet med en fri siktlinje genom huset och vidare ut mot uteplats och den grönskande skogen. Köket som är i bra storlek är modernt inrett i ett nyare kök från Ikea med grå luckor. Här erbjuds du gott om förvaring i rikligt med skåp och utdragbara lådor. Ett belyst vitrinskåp blir en trevlig detalj. I ett skafferi inryms det mesta du behöver. Vitvarorna är i rostfritt utförande och består av en hel kyl från 2021 och en hel frys från 2024. Övriga vitvaror såsom induktionshäll, varmluftsugn, integrerade diskmaskin och fläkt är från 2022. Ovanför bänkskivan i laminat sitter en grå laminatskiva med betonglook. Trevligt med ett sidofönster ovanför kökshon vilket ger dig utsikt både åt söder och väster. Intill det stora fönstret som vetter ut mot den lugna gatan får matgruppen sin givna plats. Innanför köket ligger husets tvättstuga som har tätskikt i originalutförande och separat entré ut till carport och parkering. Här finns bra arbetsyta på en bänkskiva i laminat med förvaring i vita skåp under. En kombimaskin från ca 2013 för 9 kg tvätt och 6 kg torktumling står till ditt förfogande. En grå klinker ligger på golvet och en vitmålad glasfiberväv sitter på väggarna. Badrummet på entréplan har tätskikt i originalutförande med klinker på golvet och delvis kaklade väggar samt delvis vitmålad glasfiberväv på väggar. Här finns toalett, handfat och dusch. Förvaring finns i ett städskåp och två mindre väggskåp. Vardagsrummet bjuder på ett härligt ljusinsläpp via stora fönsterpartier. Rummet upplevs rymligt och har gott om plats för både soffgrupp, matbord och tillhörande möblemang. Härifrån når du den generösa altanen som är som en egen liten privat oas sommartid. ÖVRE PLAN Från hallen når du trappan som leder dig upp till det övre planet. Här möts du av härliga rumsvolymer i en flexibel lösning. Alla väggarna på övre plan är målade i vitt. Från hallen når du luckan till vinden som har plats för lite förvaring. Allrummets öppna ytor ger ett fint ljusflöde till det övre planet. Ett härligt rum för samvaro, lek och spel och tv-tittande. I taket sitter en skena som har haft ett draperi för att dela av rummet till övernattandes gäster. Sammanhängande parkett i ek på golven i allrum och hall. Rummet kan enkelt göras om till ett sovrum om så önskas. Vägg i vägg med allrummet ligger ett väl tilltaget sovrum. Här får en dubbelsäng plats. Förvaring finns i en dubbelgarderob. På golvet ligger en parkettliknande plastmatta. Badrummet på övre plan har även det tätskikt i originalutförande. På golvet ligger en plastmatta och på väggarna sitter delvis ett vitt kakel och delvis en vitmålad glasfiberväv. Via ett litet vädringsfönster tittar dagsljuset in. Här finns toalett, badkar och en elektrisk handdukstork. Runt 2010 satte ägarna in ett dubbelhandfat med kommod med matchande överskåp som har två spegeldörrar och ett öppet förvaringsutrymme (finns en ekdörr tillgänglig). Det största sovrummet är väl tilltaget. Plats finns för garderober. Innanför ligger en stor klädkammare med fönster som likväl kan användas som kontor, sovrum eller kanske bebisrum. Längs ena väggen finns tre dubbla garderober i ek. Möjlighet till flera olika rumslösningar finns, kontakta mäklaren för förslag.

Tomt

Lättskött trädgårdstäppa med insynsskyddade träaltaner i två nivåer. Här finns 3 pallkragar i dubbelhöjd att odla blommor, örter, bär eller vad du önskar.

Uteplatsen på trädgårdssidan ligger i norr och har solmöjligheter, på sommaren, på morgonen och sedan från lunch till tidig kväll. Uteplats på entrésidan som har plats för en sittgrupp i soligt söderläge.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2022-12-20) Detaljplan (2000-12-11)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härryda salmered ga:35 ändamål: Vattenförsörjning, Radio- TV och/eller tele, Övrigt Gemensamhetsanläggning: Härryda salmered ga:36 Gemensamhetsanläggning: Härryda salmered ga:40 Gemensamhetsanläggning: Härryda salmered ga:5 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning Gemensamhetsanläggning: Härryda salmered ga:6 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden

Bilplats

Carport med plats för en bil och plats för ytterligare 1-2 bilar på uppfarten.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 27/10 2025

Klass

B

Förbrukning

83 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Härryda Energi

Förbrukning

4 532 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

19 731 kr

Försäkring

4 181 kr

Elförbrukning

9 228 kr

Väg/Samfällighetsavgift

21 967 kr

Summa

55 107 kr

Under el ligger den totala kostnaden för nätavgift och el. Elförbrukningen är 4 532 kWh. Under uppvärmning ligger den totala kostnaden för värme. Värmeförbrukningen är 11 182 kWh. Observera att säljarna har 23-24 grader inomhus. I samfälligheten ingår sophämtning, vatten och avlopp (9 976 kr), återvinningsstation, snöröjning, el inom samfälligheten, målning och underhåll av allmänna ytor samt diverse material för lekplatsen och gräsklippare. Vattenförbrukning ingår och baseras på föregående års förbrukning med avstämning 1 ggr/år.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 308 000 kr

Byggnad

2 716 000 kr

Mark

1 592 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

2003

Pantbrev

Summa

1 936 171 kr

Antal

4 st

Byggnad

Typ

2-plansparhus

Byggår

2003

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Fjärrvärme

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glas isolerglas och 3-glas isolerglas

Renoveringar

2025 Målat om fasad åt väst och söder 2025 Ny entrétrall 2022 Nytt kök 2021 Renoverade och målat om planket längs uppfarten 2017 Ny trall och altanen byggdes till samt nytt staket trädgårdssidan 2009/10 Målat om fasad norrsidan 2009 Målat om förrådet.

Övrigt

Säljarna äger ett larm som sitter kvar. Köparen kan teckna abonnemang för koppling till larmcentral om så önskas. Markiser finns ovanför fönstren på södersidan.

Övriga byggnader

Carport med en förrådsdel om 7,5 kvadrat. Förrådet är isolerat och har hyllplan längs ena väggen.

Karta

Planlösning

Bilder