Backavägen 59

Landvetter

CHARMIG SEKELSKIFTESVILLA MED DUBBELGARAGE OCH ETT STORT GARAGE MED HÖGA PORTAR SAMT ETT SEPARAT HUS OM 33 KVM. Välkommen till denna välbevarade sekelskiftesvilla, där historia och moderna detaljer samspelar för att skapa en trivsam och personlig boendemiljö. Fastigheten har varit i samma ägor sedan 1978. Här möts du av gedigen byggkvalitet och flexibla ytor med utvecklingspotential som passar dig som söker ett rymligt och inspirerande hem. Ett stort lantkök i vacker ek ger en varm, rustik känsla och det charmiga fönsterburspråket ger köket extra ljus och rymd – en idealisk plats för såväl vardag som fest. ELEGANT VARDAGSRUM MED KAKELUGN Villans rymliga vardagsrum är lika inbjudande som elegant, med en ståtlig kakelugn som sprider värme och trivsel. I vinkeln skulle ett sovrum få plats. Härifrån nås altanen som har ljuddämpande glasräcken för avkoppling i en egen sfär. Med utsikt över grönskan utanför är detta en perfekt plats för att njuta av lugna stunder i solen eller stämningsfulla kvällar med nära och kära. ÖVRE PLAN MED STORA RUM OCH MYSIGA VINKLAR OCH VRÅR Övre plan erbjuder två rejäla sovrum, där ett har stilrena skjutgarderober och det andra med sidovindsförvaring och utgång till balkong. Ett mysigt sällskapsrum fungerar som familjens samlingsplats, medan det lilla bebisrummet i en sidovind är perfekt för de minsta. Hallen är möblerbar, och det helkaklade badrummet är modernt och bekvämt. KARAKTÄRSFULL KÄLLARE MED NATURSTENSVÄGGAR OCH KYLRUM Källarvåningen imponerar med sina massiva naturstensmurar som andas historia och charm. Här finner du generösa förvaringsytor och ett praktiskt kylrum, perfekt för dig som vill ha ordning och mycket förvaring. Möjlighet finns att inreda till ett extra rum att nyttja efter eget behov. Villans värmesystem är robust och håller bostaden bekväm året om. TRÄDGÅRDSIDYLL MED DAMM OCH AUTOMATISERADE GRÄSMATTOR Utsidan är lika tilltalande som interiören, med stora gräsytor som enkelt hålls i trim av en robotgräsklippare. En liten damm ger trädgården extra karaktär och skapar en härlig oas för rofyllda stunder i naturen. GÄSTHUS OCH UTVECKLINGSPOTENTIAL På tomten står även ett separat hus om 35 kvm, redo att utvecklas efter behov. Perfekt för gäster, som uthyrningsmöjlighet eller kanske en kreativ studio – här finns stor potential för den som vill sätta sin egen prägel. DUBBELGARAGE OCH NYARE GARAGE FÖR HUSBIL För den bilintresserade är detta boende idealiskt. Villan har ett stort dubbelgarage med flera parkeringsplatser intill. Men också en påkostad garagebyggnad med inomhusstandard om 50 kvm med höga portar, anpassad för husbil eller annan större fordon, där den separata infarten nås via en elektrisk bom som ger både funktion och komfort i vardagen. Även runt denna byggnaden finns asfalterade ytor över det vanliga.

Visningar

  • 1
    maj
    torsdag
    kl 11:30 - 12:15
    Bokad visning. Välj en tid som passar dig på Signatur Mäklarbyrås hemsida, ring eller mejla mig. Varmt välkomna!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
5 690 000 kr
Fast.beteckning:

Landvetters-Backa 1:11

Rum

4 st

Sovrum

2 st

Boarea

155 m²

Biarea

35 m²

Tomtarea

2 151 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1913

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Pernilla Johansson

0700-947717

pernilla@signaturmaklarbyra.se

Interiör

ENTRÉPLAN Du välkomnas in i detta trivsamma hem via en rejäl farstu under tak som nyligen är inglasad. Här har ägarna tillbringat många avkopplande stunder. En delbar entrédörr öppnar upp in till en generös hall som erbjuder gott om plats för att hänga av sig ytterkläder och skor. Plats finns även för garderober om så önskas. Golven bekläds av stora, snygga plattor i ljus marmorkross. Väggarna är beklädda med en vitmålad struktur tapet. Vattenburen golvvärme finns i hallen, köket och toaletten på entréplan samt i källardelen utanför kylrummet. Från hallen når du trapphuset till övre plan och källare och även en gästtoalett som har svart klinker på golvet som lades in 2012 och väggarna pryds av en ljusgul skimrande tapet. Här finns kommod med handfat, spegel och skåp och via ett fönster tittar dagsljuset in. Toaletten har även golvvärme i el. Mitt emot toaletten har du generöst med förvaring och plats för ytterkläder och skor bakom skjutbara dörrar. Vidare in i huset från hallen kommer du till det stora, härliga lantköket från Mobalpa kök som har gedigna skåp och luckor i patenterad ek. Här finns gott om arbetsytor på ljusa bänkskivor och rikligt med förvaring i hyllor och vägghängda skåp varav flera har vitrinskåp. Ovanför bänkskivorna sitter en ljusbeige kakel. Vitvarorna fördelar sig om en gasspis och el häll från 1993 under en stor fläktkåpa, ugn och mikro från 2010, integrerad kyl/frys från 2025 och diskmaskin från 2014. På golvet ligger en klinker i terrakotta. På väggarna sitter en gråmålad bröstpanel och ovan den är väggarna målade i en ljusgrå nyans på en stuckatur tapet. Invid fönsterburspråket får matbordet sin givna plats. Här finns plats för att duka upp stort. Från köket når du ett praktiskt litet uterum och vidare ut från det kommer du till den generösa altanen. Vardagsrummet som är uppdelat med två stora valv är mycket väl tilltaget i sin storlek. Här ges gott om plats för stora soffgrupper och stort matbord. Och möjlighet finns också att dela av ytorna till fler sovrum. Den vackra kakelugnen renoverades förra året så nu är den i bruk igen. Under den mjuka heltäckningsmatta ligger ekparketten kvar. Väggarna pryds av halvpanel med speglar i antik ek som ovanför är vitmålad på en sågspånstapet?. I den första delen som används som i dagsläget används som matrum pryds ena väggen av en rosa blommig fondtapet och övriga väggar är målade i en ljusgrå nyans på en slät tapet. ÖVRE PLAN Den vitmålade trappan som leder dig upp till övre plan har trappsteg i massiv ek med infälld belysning. På övre plan möts du av en möblerbar hall som utan problem inrymmer både skrivbord och byråar eller varför inte skapa en liten myshörna vid snedtaket. På golvet ligger en parkett i ek och väggarna är målade i vitt på en äldre struktur tapet. Badrummet är helkaklat med en ljusgrå klinker på golvet och ett vitt kakel på väggarna. Elgolvvärme finns för bästa komfort. Via ett frostat fönster tittar ljuset in. Här finns en stor kommod med handfat, väggskåp och spegel med belysning, toalett och en rymlig duschdel med glasdörr. Vidare in når du ett allrum som nyttjas som tv-rum av ägarna. Här finns en fullt fungerande öppen spis att mysa framför. På golvet ligger en parkett i ek och väggarna pryds av en spontad panel som är målade i en behaglig kaffelatte nyans. Det första sovrummet är mycket generöst i sin storlek. Här finns en rejäl garderobslösning med skjutbara spegeldörrar. Ytorna är lätt möblerade och rymmer det mesta som önskas. På golvet ligger en parkett i ek. Väggarna pryds av en halvpanel med vitmålade speglar som ovanför har väggar målade i en ljusgul nyans på en slät tapet. I en sidovind erbjuds bra klädvårdsförvaring eller kanske att nyttja som ett mysigt litet barnrum. På golvet ligger en parkett och väggarna bekläds av en vitmålad kulspont. Sovrummet längst in är också i bra storlek. Ett ljus fint rum med rejäla förvaringsytor för kläder och skor i en stor klädkammare i sidovinden. På golvet ligger en mjuk heltäckningsmatta och under ligger en parkett i ek kvar. Väggarna har en vitmålad struktur tapet. Från rummet når du en stor altan med vidsträckt utsikt. Perfekt för värdering av sängkläder och att njuta av den sista kvällssolen. KÄLLARE Via trappan från hallen kommer du ner till den gedigna källaren. I den första delen finns plats för en liten arbetsbörda och förvaring bakom vita skjutdörrar samt separat utgång till trädgården. Direkt till vänster finns det lyxigt stora kylrummet som byggdes 1992. Perfekt för att ställa in påsar när man handlat eller ställa in mat när man lagat storkok eller liknande. Källaren renoverades 2005 med klinkergolv i hela källaren. Väggarna i den gamla delen av källaren har vitmålad naturstensväggar och i den nya delen sitter vit huntonit på väggarna. Källaren är vidare in uppdelad i två rum och i den inre delen finns möjlighet till att inreda till ett rum att nyttja efter eget behov. I dagsläget används båda rummen till klädvård och förvaring. Det finns rikligt med arbetsbänkar och vägghängda skåp i ek, tvättho och en äldre tvättmaskin med torktumlare samt en torktumlare från 2011. Här står även husets värmesystem. Det finns även en dusch som användes på 70-talet. Vattnet rinner ut till golvbrunnen utanför.

Tomt

Stor härlig trädgårdstomt med generösa gräsytor som sköts av en robotgräsklippare. En vintergrön idegranshäck är nyligen planterad vid eldstöden ut mot Backavägen. Här finns även en liten damm, fina planteringar, en magnolia samt flertalet buskar och träd.

Den stora altanen byggdes 1988 och renoverades med golvbyte under 2014. 2016 byte av trästaket till påkostade, ljuddämpande glas. Vid entrén finns en mysig liten plats att avnjuta morgonkaffet på. 2018 sattes ljuddämpande glasskivor upp. Uterummet är inte isolerad men här sitter två stycken infravärme som gör att du kan nyttja rummet under stora delar av året.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2022-12-20)

Bilplats

Stora asfalterade ytor både ute vid garaget och inne på gårdsplanen som rymmer många bilar och även husvagnar och lastbil utan problem. En elektrisk bom som styrs via fjärrkontroll öppnar upp till ytorna och det nyaste garaget.

Bredband

FIber.

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft).

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Egen vatten i djupborrad brunn finns också som har rikligt med vatten.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 7/11 2024

Klass

D

Förbrukning

59 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Härryda Energi

Förbrukning

21 407 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

40 146 kr

Försäkring

5 098 kr

Vatten/avlopp

7 889 kr

Sotning

400 kr

Renhållning

4 296 kr

Summa

57 829 kr

Under uppvärmning ligger den totala kostnaden för värme, hushållsel och nätavgift. I kostnaden ingår även uppvärmning av båda garagen och det mindre huset.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 994 000 kr

Byggnad

2 095 000 kr

Mark

1 899 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1949

Pantbrev

Summa

3 903 135 kr

Antal

5 st

Närområde

Stora delar av Backaområdet håller på att förtätas vilket resulterats i ett levande område med en bra blandning av bostäder med olika upplåtelseformer. Här bor du med knappt 10 minuters promenad till Landvetters centrum som har mataffärer, stenungsbageri, mysiga butiker, restauranger, bibliotek, vårdcentral och resecentrum med utmärkta busskommunikationer via Röd Express. En gångväg delvis längs Mölndalsån leder dig ner till badplats med sandstrand och bryggor. Här har en sport och fritidsanläggning uppförts med äventyrsgolf, paddel, tennis, pickleball och glasskafé. Landvetter Fotboll har sin egna toppmoderna anläggning upppe i Önneröd och Härryda Hockey huserar i ishallen som ligger i centrala Landvetter. Någon minuts bilfärd till Chalmers golfbana och Landvetter flygplats. Med bil når du centrala Göteborg på ca 15 minuter.

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1913

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Källare och krypgrund

Grundmur

Natursten och betongsten

Stomme

Betong/Trä

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump, luftvärmepump och kakelugn

Tak

Betongpannor och plåt

Fönster

3-glas isolerfönster

Renoveringar

2023-2024 Fasaden målades om 2019 Installation av ny panna Thermia iTec 9 kW byggd med inverterteknik för nordiskt klimat. Utedel byttes på garanti 2025 2019 Taket tvättas och målas 2010 Renovering badrum övre plan 2005 Renovering källare 2004 Nya sovrumsfönster åt norr 1997 Nya betongpannor, läkt och papp 1988-89 Skorstenen byggdes om med stödvägg för kakelugnen i källaren och montering av kakelugn och den öppna spisen utfördes.

Övrigt

En eldriven, sol och vindstyrd, terrassmarkis om 7 meter finns vid altanen. Solgardin som man vevar ner manuellt finns vid uteplatsen. Skönt för vind och insynsskydd. Sovrum, kök och hall uppe och nere har fönstermarkiser.

Övriga byggnader

Påkostad garagebyggnad uppförd 2016 om 50 kvm med inomhusstandard och hög port. Värms upp via en Thermia luft-luftvärmepump och- eller elgolvvärme. Vatten finns indraget med utslagsho och golvbrunn samt separat varmvattenberedare. Garaget är byggt så man kan tvätta bilar och husbilar inomhus. På väggarna sitter Steni fasadpaneler. Belysning via lysrör i led. Nätverkskabel finns. Dubbelgarage om 50 kvm uppförd på 90-talet med nya elportar från 2018. Värms upp via en Thermia luft-luftvärmepump från 2014. Vatten finns indraget med utslagsho och golvbrunn samt separat varmvattenberedare. Belysning via lysrör i led. Rikligt med hyllor som sitter kvar. Loftet är beklätt med golv, perfekt som förråd. Nätverkskabel finns. Lillstuga om 35 kvm har enklare standard och renoverades för ca 20 år sen. Värms upp via en luft-luftvärmepump. Har använts som förråd och snickarverkstad. Sommar vatten finns på utsidan och bra förrådsytor på vinden. Intill finns ett enklare kallförråd för ved och redskap.

Karta

Planlösning

Bilder