Norra Stommen 281
Landvetter
HELT PRIVAT LÄGE, SOLDRÄNKTA UTEPLATSER, UTERUM OCH ETT LÄCKERT KÖK I MODERN TAPPNING Nästan längst in i området, lugnt beläget på gaveln når du detta fina och påkostade hem. Vill du dessutom ha minimalt med underhåll och trädgårdsskötsel är detta en bostad för dig. Många stora, dyra renoveringar är utförda och inga gräsmattor att klippa. Radhuset är personligt och stilrent inrett med ljusa, fina ytskikt och optimalt nyttjade kvadratmeter. Generösa fönsterpartier ger ett luftigt intryck till huset. Det läckra köket med tillhörande köksö från Noblessa är verkligen bostadens hjärta och som gjort för sociala sammanhang. Här råder stor trivselkänsla! Många har valt att öppna upp väggen in till sovrummet för att få större sällskapsytor på entréplan. Smarta ytor på övre plan ger dig hela 3 sovrum och ett lättmöblerat vardagsrum. Renoverade våtrum fördelar sig om ett modernt badrum, helkaklad toalett och tvättstuga med separat entré. Uterummet blir som ett extra rum att nyttja under stora delar av året. En plats för avkoppling, umgänge eller fester – kanske ditt nya favoritrum! Skjutbara dörrar öppnar upp till en träaltan i ett öppet och fritt söderläge som erbjuder dig generöst med solmöjligheter. Ytorna ger möjlighet till flera rumsindelningar som uppmanar till avkopplande stunder och trevliga grillkvällar. Framsidan är helt beklädd med trall eller sten. En häck ramar in på ena sidan så det skapas en mysig gårdskänsla. Rejält med plats för utemöbler att sitta helt ostört i och njuta av lata sommardagar. Här finns även ett nyuppfört förråd som verkligen rymmer det mesta. Bilen parkerar du bekvämt i den tillhörande garageplatsen, även den med gavelläge. Skönt också att värmen ingår i samfällighetsavgiften så du slipper oroa dig för höga uppvärmningskostnader. I det bilfria området Stommen bor och trivs många barnfamiljer. Här erbjuds du rikligt med lekplatser och gångstigar där barn kan springa omkring, leka och lära sig cykla. Även närheten till vacker natur, centrum och hållplats för röd express som snabbt tar dig till centrala Göteborg har bidragit till att många barnfamiljer valt att bosätta sig här. Direkt utanför radhuslänga når du generösa grönytor med gräsmattor och i området finns flera gårdar med lekplatser. Barnen promenerar tryggt längs gångvägen till skolan och förskola har du flera i närområdet. Närheten med ca 5 minuters promenad till resecentrum som erbjuder mycket bra busskommunikationer via X6 som tar dig till Korsvägen på 15 minuter är verkligen lyxigt. På bekvämt avstånd har du vacker natur i Gallhålans naturreservat som har mängder med fina promenadstråk och Landehofs elljusspår som har konstsnö på vintern. En gångväg tar dig hela vägen ner till badplats med sandstrand och tennishall samt tennisbanor. Här har en sport och fritidsanläggning uppförts med äventyrsgolf, paddel, tennis, pickleball och glasskafé. Landvetter Fotboll har sin egna toppmoderna anläggning upppe i Önneröd och Härryda Hockey huserar i ishallen som ligger i centrala Landvetter. Någon minuts bilfärd till Chalmers golfbana och Landvetter flygplats.
Visningar
-
2julionsdagBokad visning. Välj en tid som passar dig på Signatur Mäklarbyrås hemsida, ring eller mejla mig. Varmt välkomna!
Fakta
Utgångspris
Fast.beteckning:
Salmered 1:37
Rum
5 st
Sovrum
3 st
Boarea
108 m²
Tomtarea
192 m²
Byggnadstyp
2-plans radhus
Byggnadsår
1969
Fastighetsmäklare
Interiör
ENTRÉPLAN När man kliver in i bostaden via den nyare ytterdörren som ligger under tak får man direkt känslan av ett välskött hem. När skorna är av och placerade på golvet som är ett praktiskt, mörkt klinkergolv som sträcker sig vidare in i köket och den intilliggande tvättstugan, dras blicken gärna mot det härliga fönsterpartiet i köket som släpper in vackert dagsljus till entréplan. I tvättstugan är väggarna målade i vitt och här finns en mörk arbetsbänk med ho, en pelare med tvättmaskin och torktumlare från 2022 och en garderob/städskåp. Gott om plats för att hänga tvätt finns längs med ena väggen. Skönt med separat entré. Yale Doorman lås på entrédörren och förrådet. Vägg i vägg med tvättstugan, också med ingång från hallen når du en smart placerad toalett. Ett helkaklat utrymme som är fint inrett med en grå klinker på golvet och vitt kakel i halvförband på väggarna. Inredningen består av kommod med handfat, spegelskåp med infälld belysning samt spolkantsfri IFÖ stol. I hallen finns en snygg garderobsmöbel i vitt med skjutdörrar som rymmer rikligt med ytterkläder och skor. Väggarna i huset är genomgående målade i vitt för en ljus och enhetlig känsla. Men ingång från hallen når du ett rymligt sovrum som har gott om förvaring bakom rejäla garderober med skjutdörrar av spegelglas. Plats finns för dubbelsäng. Vidare in i huset når du bostadens påkostade Noblessakök. Här har man tänkt till både på design, inredning samt även på de praktiska detaljerna. För dig som gillar matlagning finns det generöst med arbetsyta! Det finns gott om utrymme för kökets alla redskap i breda lådor och djupa skåp. En mörk arbetsbänk erbjuder också gott om förberedande yta och punktbelysningen är god. Det är även bra vitvaror i rostfritt utförande i detta trivsamma kök. Kyl och frys är från 2014. Övriga vitvaror från 2015 och från Siemens. Varmluftsugn och micro i arbetshöjd samt integrerad diskmaskin. Spishäll och fläkt är numera placerat i den stora köksön som skapar social gemenskap vid matlagningen och ger utrymme för socialt barhäng. Köket har fönsterpartier ut mot uterum och altan som skapar ljus och trevnad. Det finns även gott om plats för ett rejält matbord med plats för sex till åtta sittandes middagsgäster. Ett kliv ut från det stilrena köket kommer vi till den plats i bostaden som gör att våren kommer tidigare och hösten senare, ett inglasat uterum som är en underbar plats nästan året runt. Här trivs hela familjens medlemmar i en mysig loungegrupp eller njuter av grillens smaker vid matgruppen. Altandäcket fortsätter utanför glaspartierna som ger plats för solstolar och givetvis, grillen. Den mycket lättskötta trädgårdstäppan har ett av områdets absolut bästa lägen. Här skiner solen från förmiddag till sen eftermiddag och inget hus framför eller grannar som ger insyn eller stör solen bana. ÖVRE PLAN Via den vitmålade trappan tar du dig upp till vardagsrummet. Det är ett ljust rum med härligt ljusinsläpp från fönsterpartier åt söder. En sol och vind styrd markis från Dräper ger behagligt skydd mot solen. Vitmålade väggar skapar tillsammans med ekparketten en god bas att inreda enkelt efter egen stil. Vardagsrummet har delats av för att få ett tredje sovrum på övre plan. Önskar du större vardagsrum är det enkelt att ta ner väggen igen. Det avdelade sovrummet är långsmalt och rymmer förvånansvärt mycket. Längst in finns bra förvaringsyta och i rummet får du även plats med säng och skrivbord. Vidare in finner vi hall, ytterligare två sovrum och badrum. Det första sovrummet är väl tilltaget och ger plats för en rejäl dubbelsäng. Förvaring finns i garderober bakom skjutdörrar. Det andra sovrummet har plats för både säng, skrivbord och byrå. På golven ligger en slitstark laminat. Badrummet som är stilfullt inrett är praktiskt placerat i anslutning till de två sovrummen. Via en takkupol tittar dagsljuset in. På golvet ligger en grå klinker med underliggande elgolvvärme för bästa komfort. Väggarna är beklädda med ett vitt kakel. Inredningen består utav kommod med handfat, spegelskåp, Easy Clean infällbara duschväggar, spolkantsfri IFÖ stol och en handdukstork.
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-12-20) Stadsplan (1969-10-14)
Servitut, ga, samfälligheter, etc
Gemensamhetsanläggning: Härryda landvetter ga:13 ändamål: Värmeanläggning Gemensamhetsanläggning: Härryda landvetter ga:14 ändamål: Värmeanläggning, Garage och/eller parkering Gemensamhetsanläggning: Härryda landvetter ga:15 ändamål: Garage och/eller parkering Gemensamhetsanläggning: Härryda landvetter ga:16 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning Gemensamhetsanläggning: Härryda landvetter ga:17 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Kvartersanläggning Avtalsservitut Vattenledning mm Last: Avtalsservitut Vattenledning mm, 14-IM2-71/3495.1
Bilplats
En garageplats hör till radhuset. Garaget har en eldriven garageport och egen laddbox. Garagen ligger i längor och sköts av samfälligheten. Parkeringsplatser finns att hyra av Förbo i mån av plats. Flera avgiftsbelagda besöksparkeringar finns i området.Bredband
Fiber.
Ventilation
Självdrag.
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Utförd
Utförd: 8/6 2017
Klass
E
Förbrukning
144 kWh/kvm per år
Elektricitet
Nätbolag
Härryda Energi
Förbrukning
5 418 kWh/år
Drift per år
Försäkring
3 589 kr
Vatten/avlopp
5 281 kr
Elförbrukning
14 388 kr
Väg/Samfällighetsavgift
41 108 kr
Summa
64 366 kr
Taxeringsuppgifter
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd.
Totalt
3 011 000 kr
Byggnad
1 429 000 kr
Mark
1 582 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Taxeringsår
2024
Värdeår
1969
Pantbrev
Summa
3 442 500 kr
Antal
18 st
Byggnad
Typ
2-plans radhus
Byggår
1969
Bjälklag
Trä/Betong
Utv plåtarbete
Lackerad plåt
Fasad
Trä
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Uppvärmning
Fjärrvärme som ingår i samfällighetsavgiften
Tak
Papp
Fönster
3-glas
Renoveringar
2024 Installerat laddbox i garaget 2024 Nytt markistyg 2023 Renovering toalett och badrum 2022 Träfasader är målade 2021 Ny träaltan söder 2020 Delvis ny fasad söder 2020 Ny ytterdörr, fönster och ny altan entrésida 2020 Nytt kanaltak uterum 2019 Helt nytt förråd 2018 Ny fasad på gaveln 2018 Installation elport garage 2018 Installation av ny jordfelsbrytare och delvis omdragen el Föregående ägare 2015 Nytt kök, vitvaror och balkongdörr 2014 Renovering tvättstuga 2012 Nytt papptak 2002 Nytt uterum 2001 Ny fasad entrésida och nya fönster södersidan.
Övrigt
SAMFÄLLIGHETEN I Södra och Norra Stommen är det samfälligheten som är ansvariga för krypgrunderna. Så om något behöver åtgärdas eller utföras i krypgrunden så bekostar samfälligheten det.
Övriga byggnader
På entrésidan finns ett förråd om ca 10 kvm. Förrådet är isolerat och värms upp via ett element.
Karta
Planlösning
Planskiss Entréplan
Planskiss övre plan
Bilder
Fastighetskarta
Gemensamhetslokal i anslutning till radhuslängan
Lekplats i anslutning till radhuslängan
Lekplats i området
Landevi idrottsplats
Landevi park är under uppförande och beräknas vara klart till sommaren
Lekplats och fotbollsplan i Landvetter centrum
Sandstrand och bryggor med äventyrsgolf, paddel, tennis, pickleball och glasskafé
Landehof erbjuder trail-cykling och spår för löpning på 5km, 7km och 10km och konstsnö på vintern
Landvetter centrum med flera små mysiga butiker, restauranger, apotek, gym och vårdcentral
Prisbelönt ICA affär och fiskaffär
Kulturhus och idrottshall
Resecentrum med mycket bra kommunikationer till Göteborg via Röd Express