Doppingvägen 7

Landvetter

Här erbjuds du en plan och solig fastighet med mycket bra läge i attraktiva Tahult som bjuder på lantliga och rogivande omgivningar. Den mysiga enplansvillan har en trivsam planlösning med generösa sällskapsytor i en lagom öppen lösning. Vardagsrummet har fint ljusinsläpp via stora fönster och en kamin ger skönt värmetillskott under årets kalla dagar. I köket är det lätt att organisera i rikligt med skåp och de öppna ytorna gör det lätt att duka upp till stora trevliga tillställningar. Här finns även två sovrum med generösa förvaringslösningar, ett badrum med renoveringsbehov och en hall. Fastigheten har ett lummigt läge på en lugn återvändsgata i ett familjärt bostadsområde. Stor trädgårdstomt med härlig grönska och generösa gräsmattor som ger plats för både lek och bollspel för barnen samt sociala vuxenaktiviteter. Rikligt med uteplatser som erbjuder dig solmöjligheter från morgon till kväll och uppmanar till trevliga grillkvällar och avkopplande solstunder där du kan sitta ostört och njuta av fåglarnas kvitter. I närområdet finns en liten lekplats varifrån du når vackra promenadstråk och generöst med blåbärsbestånd. På tomten finns en nyligen renoverad komplementbyggnad som består av ett stort rum, tvättstuga och sovloft. Här finns gott om plats för långväga gäster eller att inreda till en bra första bostad till egna tonåringen. Byggnaden var tidigare ett garage och kan återställas till det om så önskas. Vid infarten till fastigheten finns det en enklare carport med ett stort kallförråd intill. På tomten finns även ett vedskjul/förråd i sämre skick och en stor jordkällare. Plats finns för minst två bilar på den grusbelagda infarten. Här är möjligheterna många. Ett perfekt hem för dig som föredrar att bo billigt och inte har ont av det är lite snett och vint och en del äldre ytskikt. För dig som vill spara pengar och bygga ett nytt hus på tomten om några år är möjligheterna många då byggreglerna är mycket generösa. Du kan dessutom efter mindre kompletteringar bo i den nyrenoverade komplementbyggnaden under tiden du bygger. Eller varför inte bara flytta in och njuta av lugn och ro i några år för att senare renovera upp och bygga till huvudbyggnaden när du bott in dig eller behöver ett större boende. Tahult är ett lantligt och idylliskt område som ligger bra placerat mellan Öjersjö och centrala Landvetter. Härifrån är det endast 15 km till centrala Göteborg och tack vare Bårhultsmotet tar det knappt 10 minuter med bil. Busskommunikationer når du på någon minuts promenad ute vid Tahultsvägen och skola samt förskolor har du i Önneröd. Här bor du med närhet till Gallhålans eknaturreservat, Landehof elljusspår, badplats i Landvettersjön, tennishall och Landvetter Ryttarsällskap som har sin nya anläggning längs Tahultsvägen och är en aktiv ridklubb och mötesplats för hästintresserade. Landvetter Fotboll har sin egna toppmoderna anläggning i Önneröd och Härryda Hockey huserar i ishallen. Matvaruaffärer, restauranger och butiker har du nere i centrala Landvetter. Några minuters bilfärd till Chalmers golfbana och knappt en mil till Landvetter flygplats.

Visningar

  • 6
    maj
    tisdag
    kl 17:00 - 18:00
    Bokad visning. Välj en tid som passar dig på Signatur Mäklarbyrås hemsida, ring eller mejla mig. Varmt välkomna!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
3 750 000 kr
Fast.beteckning:

Gökskulla 23:1

Rum

3 st

Sovrum

2 st

Boarea

75 m²

Tomtarea

1 136 m²

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1955

Fastighetsmäklare

Profil

Pernilla Johansson

0700-947717

pernilla@signaturmaklarbyra.se

Interiör

Du välkomnas in i denna välplanerade enplansvilla via en entrédörr under tak. I hallen finns plats för att hänga av sig ytterkläder och skor längs med ena väggen. På golvet ligger en plastmatta som vidare in övergår i ett äldre parkettgolv. På väggarna sitter en bröstpanel och ovan äldre tapeter som är målade i vitt. I anslutning till entrén ligger ett badrum med äldre inredning fördelat om ett handfat med kommod i vitt, toalett och duschkabin. Via ett fönster tittar dagsljuset in. Utrymmet fyller sin funktion i dagsläget men är i behov av en totalrenovering. I samband med kommande renovering finns plats för att flytta in tvättmaskin och torktumlare. Du kan också flytta ut duschkabinen till nuvarande tvättstuga under renoveringen. Vidare in i huset möts du av härliga sällskapsytor fördelat om ett praktiskt kök som har rikligt med skåp och ligger i en halvöppen trivsam lösning ut mot det rymliga vardagsrummet. I kökets arbetsdel har du ett fint ljusinsläpp. Generöst med förvaring i skåp och skafferi och flera av dörrarna har vitrin. Husets maskinella utrustning består av en hel kyl från 2024, diskmaskin från 2023 och övriga vitvaror såsom inbyggd fläkt, pelare med ugn och löst stående mikro samt en hel frys är från 2008. Frysen står utanför i hallen jämte ett städskåpsutrymme som döljs via en gardin. Bänkskivorna är i slitstark laminat och ovanför sitter ett grått kakel. Matplatsen får sin givna plats vid fönstret och den generösa öppningen in till vardagsrummet gör att det är lätt att duka upp till många sittandes middagsgäster. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är målade i vitt. Vardagsrummet har lätt möblerade ytor och stora ljusinsläpp åt två håll vilket ger ett fint ljusflöde till ytorna. Här finns plats för både soffgrupp och en matsalsmöbel. En braskamin ger hög mysfaktor och skönt värmetillskott under årets kallare dagar. På golvet ligger en fin parkett i ek och väggarna är målade i vitt. Från hallen når du de två sovrummen som båda har rikligt med förvaring och äldre ytskikt. Det första rummet är det mindre sovrummet och här har du garderober längs med hela ena väggen. På golvet ligger en parkett som är sliten och väggarna är målade i vitt. Det inre sovrummet är i mycket god storlek och här har du bra förvaring i en klädkammare. Klädkammaren skulle också kunna användas till kontor eller kanske bebisrum. På golvet ligger ett laminatgolv från Tarkett och väggarna är målade i vitt.

Tomt

Tomt är inramad av höga granar, en stengärdsgård och naturens grönska. Trädgården bjuder på både soliga ytor och avskilda vrår, perfekt för såväl lugna stunder som sociala tillställningar och lek på en plan gräsmatta för barnen att busa på. Här finns äppleträd, plommonträd samt röda och svarta vinbärsbuskar. Det insynsskyddade läget är en av fastighetens stora fördelar. Runt hörnet finns oändliga möjligheter till skogspromenader, svampplockning och naturupplevelser.

Med altaner åt två håll kan du njuta av solen under hela dagen. På den större altanen är ena delen under tak så här kan du sitta och njuta av det lummiga läget även när det regnar.

Planbestämmelser

Detaljplan (1991-08-20)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härryda landvetter ga:10 ändamål: Vägar

Bilplats

Plats för 1 liten bil i carporten och plats för flera bilar på den grusbelgda infarten.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 6/6 2019

Klass

G

Förbrukning

144 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Härryda Energi

Förbrukning

11 544 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

22 864 kr

Försäkring

3 504 kr

Vatten/avlopp

7 385 kr

Sotning

142 kr

Väg/Samfällighetsavgift

3 200 kr

Renhållning

3 613 kr

Summa

40 708 kr

Under uppvärmning ligger den totala kostnaden för värme, hushållsel och nätavgift.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 081 000 kr

Byggnad

1 005 000 kr

Mark

2 076 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1955

Pantbrev

Summa

1 500 000 kr

Antal

7 st

Byggnad

Typ

1-plansvilla

Byggår

1955

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Krypgrund

Grundmur

Betongsten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Luftvärmepump, kamin, och element

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Renoveringar

2023 Ny luftvärmepump 2020 Målades komplementbyggnaden och delar av huset. 2020 Huset dränerades och krypgrunden grävdes ur och förbättrades, i samband med det byttes bjälklaget och isoleringen ut i golvet i vardagsrummet och ett nytt parkettgolv lades in. Gammal isolering på vinden togs bort och ny lösull sprutades in. Tidigare ägare 2008 Renovering kök 1999 Nya fönster och betongpannor.

Övrigt

Energideklaration är utförd av förra ägaren. Efter utförd energideklaration har nuvarande ägare installerat en luftvärmepump och tilläggsisolerat vinden. Den nedsänkta delen i huset byggdes till runt 1969.

Övriga byggnader

Det tidigare garaget renoverades 2020 och gjordes om till en komplementbyggnad med ett stort rum med tvättstuga intill och sovloft ovanför. Enklare byggnad med carport i ena delen med el framdraget och ett stort kallförråd intill som rymmer trädgårdsredskap och däck med mera. Vedskjul/förråd i sämre skick. Stor jordkällare perfekt för att kyla ned livsmedel och förvara saft, potatis och konserverade bär och grönsaker.


Karta


Planlösning


Bilder