Hallonvägen 15

Landvetter

STILFULL FAMILJEVILLA MED UNDERBART UTSIKTSLÄGE, SOLIGA UTEPLATSER, GARAGE OM 50 KVM OCH NY GÄSTSTUGA Välkommen till en väl omhändertagen fastighet som har ett fantastiskt läge på en attraktiv adress. Här bor du högt och fritt på en egen liten skaftväg med utsikt mot Landvettersjön och milsvida vyer. Den generösa sluttningsvillan har en totalyta om närmare 164 välplanerade kvadratmeter och möjlighet till låg energiförbrukning via påkostat värmesystem. Här erbjuds du ett hem att trivas i med stor flexibilitet att förändra planlösningen efter eget behov. Stora härliga sällskapsytor som du kan dela av möjliggör att få till ett sjätte sovrum. Vardagsrummet har generöst tilltagna fönsterpartier och utgång till balkong och uteplats med vidsträckt utsikt i en privat och ostörd miljö. Mellan kök och vardagsrum kan du vid nästa köksrenovering med fördel öppna upp väggen för att få synlig kontakt ut mot fönsterpartier och utsikt. Det nyrenoverade badrummet är modernt inrett och ligger bra placerat mellan de två sovrummen på entréplan. Sluttningsplan erbjuder 3 bra sovrum, badrum, totalrenoverad tvättstuga med separat entré och ett rymligt sällskapsrum med utgång till uteplats. Stora uteplatser i insynsskyddade lägen inger solmöjligheter från morgon till tidig kväll. Från vardagsrum och sovrum på övre plan når du uteplatser som sträcker sig längs hela fasadsidan. Uteplatsen i markplan ligger skyddat och härifrån når du trädgården som via en vacker stengärdsgård gränsar till natur och skog. Lättskött trädgårdstomt med gräsytor, fina planteringar och stensättningar. Generös garagebyggnad om 50 kvm med dubbla portar som är gediget inrett och en dröm för dig som gillar garagelivet. På infarten till huset finns plats för många bilar. En nyare gäststuga står till ditt förfogande för tonåringar eller långväga gäster att husera i. Även härifrån har du sjöutsikt. Endast ett par hundra meter från huset ligger förskola, skola och hållplats för buss. Landehof erbjuder trail-cykling med ett par spår i olika längd och spår för löpning på 5km, 7km och 10km och konstsnö på vintern. Det finns även en välmående orienteringsklubb för både barn och vuxna - och även scouterna håller till uppe i skogen. Vidare så erbjuder skogen vid Landehof fantastiska utemiljöer med flertalet vindskydd och stigar genom skogen, och det erbjuds blåbärsplockning och svampplockning vid säsong. En gångväg leder dig ner till centrala Landvetter med sitt växande utbud och vidare ner till badplats som har både sandstrand och bryggor vid Landvettersjön. Här har en sport och fritidsanläggning uppförts med äventyrsgolf, paddel, tennis, pickleball och glasskafé. Vackra Gallhålans naturreservat ligger på bekvämt räckhåll. Landvetter Fotboll och innebandyklubb har sina egna toppmoderna anläggningar i Önneröd och Härryda Hockey huserar i dagsläget i ishallen. Någon minuts bilfärd till Chalmers golfbana och Landvetter flygplats.

Budgivning pågår

7 200 000 kr Budgivare 1 13/6 09:19

Fakta

Utgångspris
7 350 000 kr
Fast.beteckning:

Landvetter 6:601

Rum

7 st

Boarea

147 m²

Biarea

17 m²

Tomtarea

1 000 m²

Byggnadstyp

Sluttningsvilla

Byggnadsår

1987

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Pernilla Johansson

0700-947717

pernilla@signaturmaklarbyra.se

Interiör

ENTRÉPLAN Du välkomnas in i denna trivsamma familjevilla via en praktisk farstu under tak. Vid entrén finns gott om plats för att hänga av sig ytterkläder och förvara skor. Plats för garderober finns om så önskas. På golvet ligger en klinker i en varmgrå ton i storleken 60x60 cm. Väggarna är målade i Flüggers, Fashion White, en varm och inbjudande kulör. Golven i hela huset, förutom köket, är beklädda med ett vackert, härdat trägolv från Bjelin, modell Vistorp, i mattlackad vit ek. Rakt fram från hallen möts man av det stora härliga vardagsrummet. Här erbjuds du lättmöblerade ytor med gott om plats för större möblemang såsom soffgrupp och matsalsbord. Rikligt med ljusinsläpp längs med ena långsidan där en balkongdörr leder dig ut till en utedel under tak med sjöutsikt. Ett fönster på gaveln ger ytterligare ljusinsläpp. Vardagsrummets ytor kan delas av till ytterligare ett sovrum och ett mindre vardagsrum. Väggar målade i kulören Fashion White. Den avskilda planlösningen skapar en lugn och rofylld atmosfär i vardagsrummet, perfekt för avkoppling eller umgänge utan att störas av matlagningens ljud och dofter. Samtidigt får köket sin egen plats, där du kan fokusera på matlagning i lugn och ro, eller samla familjen kring måltider utan att vara mitt i vardagslivet. Köket kommer från Marbodal och har gott om förvaring i vägghängda skåp i originalutförande. Arbetsytorna pryds av en slitstark bänkskiva i ljus laminat. Maskinparken är i äldre utförande förutom spisen som är från 2021 och diskmaskinen som är från 2022. Ljusinsläpp från två håll. Fönstret ovanför hon ger fin utsikt till vardagsbestyren. Matplatsen får sin givna plats framför det andra fönsterpartiet. Här finns plats för att duka upp till många sittandes middagsgäster. Väggarna är målade i kulören Fashion White. På golvet ligger en ljust melerad plastmatta. Ett matchande golv från Bjelin i vit ek – samma batch som övriga huset – finns tillgängligt för installation vid önskemål. På övre plan finns ett stort sovrum som lämpar sig perfekt som Masterbedroom. Härifrån når du via en balkongdörr den välplacerade uteplatsen som har fantastisk utsikt. En generös garderob om 2 meter med skjutdörrar står längs med ena väggen. Väggarna är målade i kulören Fashion White. På övre plan finns ytterligare ett sovrum. Ett mysigt rum att nyttja efter eget behov. Barnrum, lekrum, kontor eller kanske gästrum. Väggar och tak är målade i Jotun Soft Skin – en mjuk och behaglig ton. Mellan sovrummen ligger ett badrum som är till fullo renoverat i år av hantverkare, kvalitetsdokument finns. I samband med renoveringen sattes ett nytt fönster från Elitfönster in. Inredning från Svedbergs bestående av handfat med kommod och spegelskåp i brun ask med LED-belysning. Takdusch och tvättställsblandare från Tapwell i brons. Toalettstol från IFÖ Spira. Golv och väggar är beklädda med St. Rémy Grigio klinker 60x60 cm. Dimbara spotlights i tak och dusch, kopplade till Plejd. Elburen golvvärme, ny golvbrunn och rör infällda i väggen. Ny dörr och karm installerades samt förbättrad isolering i innerväggar. Inspektionslucka installerad från hallen. NEDRE PLAN När du kommer ner via trappan möts du av en generös hall som har plats för mindre möblemang såsom skrivbord eller byråar. Väggarna är målade i kulören Fashion White. Golven på nedre plan är beklädda med samma vackra trägolv från Bjelin som på övre plan. 2022 genomfördes en omfattande planlösningsförändring på nedre plan där en ny vägg sattes upp för att skapa ytterligare ett sovrum. Alla tak gipsades och målades, nya socklar monterades. Samtliga golv lades om, nya golvlister, dörrar (ej badrumsdörr nere), nya karmar och lister installerades. Alla fönster sprutmålades invändigt. Ny el drogs i hela huset. Valv mellan rum togs bort och vägg flyttades för att skapa ett större befintligt sovrum. Trappan sprutmålades, gammal heltäckningsmatta togs bort och ersattes med ny matta, ej limmad. Badrummet på nedre plan har tätskikt i originalutförande och genomgick en uppfräschning 2025 med ommålat tak, ny kommod, spegelskåp och blandare. Dörr och karm målades om. Ny frånluftsventil installerades och ny silikon runt duschen. Längs med ena väggen har du en stor duschdel med skjutdörr. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är klädda med ett ljusblått kakel. Tvättstugan genomgick en större renovering 2022. Golvet flytspacklades och bekläddes med 60x60 cm klinkerplattor i en varmgrå nyans. Väggarna målades med en vit våtrumsfärg. Nya skåpstommar i vitt från Ikea, grå luckor, Voxtorp, bänkskiva i betongliknande utförande, diskho och blandare installerades. Tvättmaskin och torktumlare byttes ut vid renoveringen. Tvättstugan öppnades upp mot tidigare förråd, som omvandlats till förråd/pannrum. Från tvättstugan har du separat entré ut till gäststugan och trädgård. Mittöver tvättstugan ligger ett stort rum som i dagsläget nyttjas som sovrum. Förvaring finns i garderober med spegeldörrar. Väggarna är målade i en sober, neutralgrå ton. Vidare in på nedre plan når du ett generöst sällskapsrum som har fint ljusinsläpp. Gott om plats för rejäla möblemang. Väggarna är målade i kulören Fashion White. Via en balkongdörr når du uteplatser och utanförliggande trädgård. På vardera sida om sällskapsrummet har du två sovrum i bra storlek. Sovrummet till höger har väggar målade i kulören Mint Tea – en fräsch grön nyans. Förvaring finns i en garderob med skjutdörrar. Sovrummet till vänster har väggar målade i Fashion White. Förvaring finns i garderober med spegeldörrar.

Tomt

Uppvuxen trädgårdstomt som gränsar ut mot natur och skog. Här finns gräsytor för lek och samvaro, uppvuxna buskar och träd, fina stensättningar och odlingslådor.

Under 2023 byttes balkongens bärande ytterstolpar ut och ny trall, ribbstaket samt glasparti monterades. Träaltanen nere har äldre trall. Uteplatsen är väl tilltagen och sträcker sig längs med hela fasadens långsida. Solmöjligheter erbjuds under hela dagen.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2022-12-20) Stadsplan (1985-06-19)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1401-87/41.1

Bilplats

På infarten finns plats för många bilar.

Bredband

5G Mobilt bredband.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 2/7 2021

Klass

F

Förbrukning

89 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Härryda Energi

Förbrukning

14 213 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

27 888 kr

Försäkring

3 102 kr

Vatten/avlopp

10 665 kr

Renhållning

4 113 kr

Summa

45 768 kr

Under uppvärmning ligger den totala kostnaden för värme, hushållsel och nätavgift. I elförbrukningen ingår uppvärmning av gästhus och garage.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

5 123 000 kr

Byggnad

2 923 000 kr

Mark

2 200 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1987

Pantbrev

Summa

5 500 000 kr

Antal

6 st

Byggnad

Typ

Sluttningsvilla

Byggår

1987

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Grundmur

Betongsten

Stomme

Betong/Trä

Uppvärmning

Luft-Vattenvärmepump

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Renoveringar

2025 Badrum entréplan renoverades och nytt fönster från Elitfönster installerades 2024 Tvättades och behandlades takpannorna på både bostadshus och garage. Arbetet omfattas av 10 års garanti. 2023 Målades fasader på både hus och garage med Flüggers kulör “Husvit”. Fönster målades på tre av husets sidor. 2023 Installerades en ny värmepump, CTC EcoAir 610M, grundförsäkrad till 2028-10-24 2023 Byggdes entrén om med nya trallbrädor samt nytt ribbstaket. 2022 Ombyggnad nedre plan och renovering tvättstuga. Ny el och nytt elskåp installerades, nya strömbrytare och eluttag, Schneider Exxact, i hela huset.

Övrigt

På nedre plan fanns en kamin som är borttagen vid renovering 2022. I vardagsrummet på övre plan är utrymmet efter skorstenen tillfälligt igensatt då tanken var att vid kommande köksrenovering sätta in en ny kamin i vardagsrummet. Energideklaration är utförd av förra ägaren. Efter utförd energideklaration har nuvarande ägare gjort en rad förbättringar och även installerat ett nytt värmesystem. Tidigare ägare har efter energideklarationen bytt ut motorn i den mekaniska ventilationen.

Övriga byggnader

Det generösa garaget om hela 50 kvm erbjuder gott om plats för både motorcykel och bilförvaring, hobbyverksamhet och extra förvaringsutrymme. Med dubbla portar blir det enkelt att köra in och ut – perfekt för dig med flera fordon eller som vill ha en separat arbetsyta i ena delen av garaget. Här finns utrymme för både bilintresserade, hemmafixare eller den som drömmer om en egen verkstad. 2022 slipades och målades garagegolvet med grå epoxifärg. Väggarna spacklades och målades i en matchande grå ton. Samma år installerades ny ytterdörr, nya LED-armaturer samt elektriska garageportar av modell Optima Concept i slät plåt, färg RAL7016. 2023 målades samtliga fönster utvändigt. Garaget har en egen varmvattenberedare för både varm och kallvatten. Gäststugan uppfördes 2023 i lösvirke. Yttermått ca 5 x 3 meter. Byggnaden är försedd med underhållsfria PVC-fönster och träpanel målad med Flüggers “Husvit”. Målade, ljusgrå väggar och tak. På golvet ligger en ljus laminat i ek.

Karta

Planlösning

Bilder