Blåbärsvägen 20

Landvetter

HÖGT BELÄGEN SLUTTNINGSVILLA MED EN TOTALYTA OM 119 KVM GRÄNSANDE TILL NATUR OCH SKOG MED FIN UTSIKT I BARNVÄNLIGT OMRÅDE MED ENDAST 1 ÄGARE I ett lugnt och trivsamt område i expansiva Landvetter ligger denna flexibla sluttningsvilla på en lugn återvändsgata. Villan som är uppförd under 1987 ligger mycket bra i området i slutet på gatan med en privat balkong och trädgårdssida som vetter mot grönområde. Här erbjuds du en flexibel planlösning som lätt kan anpassas efter dina egna behov allt eftersom du renoverar huset. Interiören invändigt i kök och våtrum är i originalutförande, likaså golven i huset är i originalutförande. Väggarna är genomgående målade i vitt. Köket är ljust och trivsamt och har utgång till en balkong med vidsträckt utsikt. Två sovrum på entréplan och ett sovrum på nedre plan i anslutning till ett stort vardagsrum som kan delas av till ett mindre allrum och ytterligare ett sovrum. Husets originalplanlösning har många valt att förändra även på entréplan via att öppna upp mellan kök och det stora sovrummet, antingen hela väggen för en stor sällskapsyta eller halva för en mindre sällskapsyta och att man behåller två sovrum på entréplan. Se alternativa planskisser. Huset erbjuder även två badrum, separat tvättstuga och generöst med förvaring i klädkammare. Mysiga uteplatser inger solmöjligheter under hela dagen. Trädgården som angränsar mot ett litet grönområde har vintertid lite sjöglimt. Tomten är lättskött och lummig med plats för både odling och avkoppling och barnen kan leka i skogen intill. I carporten finns plats för 1 bil och här finns även bra förrådsmöjligheter. Framför carporten får en bil plats och i området finns gott om parkeringsplatser för de boende och gäster. Gemensamhetslokalen kan du låna vid kalas och här finns även pingisbord för barn och vuxna och bord och stolar för utlåning. Endast ett par hundra meter från huset ligger förskola, skola och hållplats för buss. Landehof erbjuder trail-cykling med ett par spår i olika längd och spår för löpning på 5km, 7km och 10km och skidspår och pulkabackar på vintern. Det finns även en välmående orienteringsklubb för både barn och vuxna - och även scouterna håller till uppe i skogen. Vidare så erbjuder skogen vid Landehof fantastiska utemiljöer med flertalet vindskydd och stigar genom skogen, med möjligheter för blåbärsplockning och svampplockning vid säsong. En gångväg leder dig ner till centrala Landvetter med sitt växande utbud och vidare ner till badplats som har både sandstrand och bryggor vid Landvettersjön. Här har en sport och fritidsanläggning uppförts med äventyrsgolf, padel, tennis, pickleball och glasskafé. Vackra Gallhålans naturreservat ligger på bekvämt räckhåll. Landvetter Fotboll och innebandyklubb har sina egna toppmoderna anläggningar i Önneröd och Härryda Hockey och Landvetters konståkningsklubb huserar i dagsläget i ishallen i Landvetter. En kort bilfärd till Chalmers golfbana och Landvetter flygplats.

Budgivning pågår

3 500 000 kr Budgivare 1 25/3 17:07

Fakta

Utgångspris
3 850 000 kr
Fast.beteckning:

Landvetter 6:677

Rum

4 st

Boarea

100 m²

Biarea

17 m²

Tomtarea

295 m²

Byggnadstyp

Sluttningsvilla

Byggnadsår

1987

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Pernilla Johansson

0700-947717

pernilla@signaturmaklarbyra.se

Interiör

ENTRÉPLAN Du välkomnas in i huset via en praktiskt farstu under tak. I hallen finns plats för ytterkläder och skor längs med ena väggen och i en garderob, intill finns även ett städskåp. Plastmatta på golvet och vitmålade väggar. Från hallen når du duschrummet som är i originalutförande och i behov av en renovering. Fungerar utmärkt som toalett och med duschmöjligheter om du sätter in en duschkabin i väntan på renovering. Plastmatta på golv och väggar. Ett litet vädringsfönster finns. Sovrummet intill har samma plastmatta som hallen och vitmålade väggar. Ett väl tilltaget rum som med lätthet rymmer både garderober och dubbelsäng. Eller kanske ett blivande lekrum till barnen. Vidare in i husets når du köket som har ett väldigt fint ljusinsläpp och härlig vybild mot det lummiga grönområdet utanför. Köket har vita skåp och luckor och vitvaror i varierande ålder men allt är i skrivande stund fullt fungerande. Plastmattan är målad i en ljus grå nyans och väggarna är målade i vitt. Via en balkongdörr når du den soldränkta balkongen utanför. Många i området har förlängt balkongen utåt och runt hörnet till förrådet och gjort en trappa ner till trädgården för att knyta ihop de båda planen på ett fint sätt. I sovrummet intill köket finns generöst med förvaring i garderober längs hela väggen. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är målade i vitt. Rummet är mycket väl tilltaget och här öppnar de flesta upp väggen ut till köket. Ett nytt element finns i detta rum. Det finns många olika lösningar hur de boende i området har gjort här. Kontakta gärna mäklaren för förslag. NEDRE PLAN Via det rejäla trapphuset som är målat i vitt når du nedre plan. Husen är byggda med praktisk stödvärme via vattenburna golvslingor längs betongplattan i hela nedre planet. Du möts av ett stort vardagsrum som har ett fint ljusinsläpp från flera fönster. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger en parkett i ek. Härifrån når du uteplats och den lummiga tomten utanför. Ett sovrum med vitmålade väggar och plastmatta finns i dagsläget på detta plan. Rummet ligger lugnt och vetter ut mot trädgården utanför. Vardagsrummets generösa yta ger möjlighet till att dela av rummet till ytterligare ett sovrum och ett mindre vardagsrum om så önskas. På nedre plan finns ett badrum med badkar, handfat och toalettstol och en tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp, tvättho och frånluftsvärmepump. Det finns även en rejäl klädkammare som är grovinredd och ger bra förrådsutrymme.

Tomt

Tomten är lättskött och det fria läget ut mot allmänningen gör att tomten upplevs större än vad den är. Nyligen har träd tagits ner på tomten så nästa ägare har möjlighet att sätta sin egen prägel.

Balkong och uteplats i markplan som fullkomligt badar i sol.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2022-12-20) Stadsplan (1985-06-19)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Härryda landvetter ga:47 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning Samfällighet: Härryda landvetter s:41

Bilplats

I carporten får en bil plats och det går att få plats med en bil utanför entrén. I området finns det flera parkeringsplatser för de boende i området och gäster.

Bredband

Fiber finns ej.

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 16/3 2026

Klass

E

Förbrukning

85 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Härryda Energi

Förbrukning

13 700 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

29 553 kr

Försäkring

2 464 kr

Vatten/avlopp

7 908 kr

Väg/Samfällighetsavgift

10 404 kr

Summa

50 329 kr

I kostnaden för uppvärmning ingår värme, hushållsel och nätavgift. I samfälligheten ingår sophämtning, vatten och kabel-TV paket "TV Bas Allente", snöskottning, gemensamhetslokal och gemensamma inköp. Under kostnad för VA ligger tillägg på 659 kr/mån (7908 kr/år) till samfällighetsavgiften, summan justeras en gång per år efter avläsning av förbrukning runt nyår.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 951 000 kr

Byggnad

2 016 000 kr

Mark

1 935 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1987

Pantbrev

Summa

795 490 kr

Antal

1 st

Byggnad

Typ

Sluttningsvilla

Byggår

1987

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Lackerad plåt

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump och elradiatorer

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas

Renoveringar

1997/98 Ny frånluftsvärmepump Elektro Standard AutoTerm 570.

Övrigt

På besiktningen uppkom något förhöjda värden i syllen i ytterväggen åt trädgården. Det är enbart den ytterväggen som har träkonstruktion. De 3 övriga ytterväggarna har betongväggar. På alla övriga fuktmätningar var värdena låga. Det var inga dofter eller liknande så besiktningsmannens rekommendation var att ha det som det är tills eller om man får problem med dofter eller bytt ut syllen och sätt in en konstruktion med stålreglar nertill. Kostar enligt besiktningsmannen uppskattningsvis 3-4.000kr/löpmeter och väggen är ca 7 meter lång.

Övriga byggnader

Carport med plats för 1 bil och i den inre delen av garaget finns en förrådsdel.

Karta

Planlösning

Bilder