Brännhögsvägen 19

Mölnlycke

KVADRATSMART ETTA MED ETT FANTASTISKT LJUSINSLÄPP BELÄGET MITT I CENTRUM MEN ÄNDÅ LUGNT OCH LUMMIGT Välkommen till detta välplanerade hem som verkligen överraskar med sina effektiva ytor och genomtänkta planlösning. Här erbjuds du ett bekvämt och lättskött boende mitt i centrum men ändå lite avskilt med härlig grönska och en fin innergård med grillplats. En perfekt första bostad för dig som ska flytta hemifrån, eller för dig som söker ett smidigt och välplanerat boende med låg underhållsnivå. Hulebäcksgymnasiet och Expressbussarna till Göteborg finns bara några minuter bort, Mölnlycke tillhör numera zon A så du reser smidigt till och från Göteborg på samma taxa. Lägenheten är belägen på våning 2 i ett högt och fritt läge, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en rogivande utsikt över grönskande omgivningar. Lägenheten disponeras med ett rymligt vardagsrum där sovavdelningen har en given yta med två garderober, ett separat kök, en praktisk klädkammare samt hall och ett helkaklat badrum. I det ljusa rummet finns gott om plats för både säng, soffa och övrigt möblemang, vilket gör det enkelt att skapa en trivsam och funktionell boendemiljö. Det separata köket är snyggt renoverat och ger en tydlig rumsindelning och bra förutsättningar för matlagning med plats för mindre matgrupp. Det renoverade badrummet är stilrent helkaklat vilket ger en modern och fräsch känsla. Den rymliga klädkammaren erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och bidrar till en välorganiserad bostad. Här bor du lugnt och trivsamt med närhet till det mesta du behöver i vardagen med närhet till många fina badsjöar såsom Frökens Udde i Landvettersjön, Rådasjön, Stensjön och populära Finnsjön med fina motionsspår och otrolig natur. För dig som uppskattar naturen finns Wendelsbergsparken i närheten, en grön oas med motionsspår, lekplats och vackra promenadstigar. Även Bråtaskogens naturreservat erbjuder mäktiga naturupplevelser. Gunnebo slott, Wendelsberg och Råda säteri är populära utflyktsmål. Ca 100m från bostaden finns en rastgård för hundar. En kort promenad till Mölnlycke centrums växande utbud såsom matvaruaffärer, torghandel, restauranger, caféer, stenugnsbageri, systembolag och flera mysiga små inredningsbutiker. För den aktive ligger padelanläggning, tennisbanor, gymkedjan SATS och golfbana i Öjersjö på bekvämt avstånd. Även den anrika innebandyföreningen Pixbo håller till i Mölnlycke. Mycket bra bussförbindelser både till Göteborg och Mölndal.

Visningar

  • 9
    juni
    tisdag
    kl 17:30 - 18:00
    Bokad visning. Välj en tid som passar dig på Signatur Mäklarbyrås hemsida, ring eller mejla mig. Varmt välkomna!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
1 595 000 kr
Månadsavgift

3 629 kr/mån

Andel i förening

1.22853 %

Andel av årsavgift

1.22853 %

Fast.beteckning:

Hulebäck 1:329

Rum

1 st

Boarea

38 m²

Våningsplan

2 / 3

Hiss

Nej

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggnadsår

1967

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Pernilla Johansson

0700-947717

pernilla@signaturmaklarbyra.se

Interiör

Välkommen in i detta väl omhändertagna hem! Redan när du stigit över tröskeln slås du av bostadens fina ljusinsläpp. I hallen finns plats för att hänga av dig ytterkläder och förvara skor. På golvet ligger en 3-stavsparkett i ek som fortsätter vidare in i bostadens kombinerade vardagsrum och sovrum. Golven är nyligen slipade och behandlade med Osmo sidenmatt hårdvaxolja. Väggarna i hallen och köket är målade i en fin grå nyans, Nordsjö Master 7 glans. Innertaken är målade i en obruten takfärg, Nordsjö Takfärg 3 glans BW. Entrédörr kommer från Daloc och är inbrott- och brandsäker. De snygga dörrarna inne kommer från Swedoor, Style 03. I anslutning till hallen finns en välorganiserad klädkammare som ger dig generöst med förvaring. Ytterligare förvaring finns i ett separat förråd som ligger i källaren. Från hallen når du det helkaklade badrummet som renoverades av fackman, våtrumsintyg finns. Stilrent inrett i behagliga färgsättningar. Här finns handfat med kommod i vitt från Aspen, spegelskåp med belysning och duschhörna med infällbara duschväggar. Ena luckan i kommoden har svällt lite upptill. Elgolvvärme finns för bästa komfort och handdukarna torkar fort via handdukstork med elvärme. Plats finns för tvättmaskin. Vidare in i bostaden når du det ljusa och välplanerade rummet som fungerar som ett kombinerat vardagsrum och sovrum, en flexibel yta som enkelt anpassas efter dina behov. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härligt luftig och trivsam atmosfär. Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för både säng, soffa och övrigt möblemang. Här finns även två garderober som ger bra förvaringsmöjligheter. Det vackra parkettgolvet förstärker den varma känslan i rummet och knyter ihop helheten på ett smakfullt sätt. På väggarna sitter en tapet från Duro, mönster akvarell, som går i samma fina nyans som de målade väggarna i kök och hall. Köket kommer från Marbodal och har rikligt med förvaring i skåp i fullhöjd och utdragbara lådor. En påkostad bänkskiva i grå/svart marmor ger karaktär till rummet och går i samma färgskala som fönsterbänkarna. Vitvarorna är i rostfritt utförande och består av induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd mikro och fläkt, allt från 2017. Diskmaskin från Siemens från 2024 som är högteknologisk med alla funktioner man kan tänka sig. Finns en app där man kan kolla nivåer av medel, el och vatten förbrukning på olika program. Manualer och instruktioner för alla vitvaror finns. I köket finns plats finns för en liten matgrupp. På golvet ligger en parkett i ek från Kährs, Lecco 3 stav.

Månadsavgift

3 629 kr/mån

I avgiften ingår värme, VA, sophämtning, digital-tv, bredband via fiber och IP-telefoni

Indirekt nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen är beräknad från den senaste fastställda och ingivna årsredovisningen

Bredband

Fiber.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 18/5 2020

Klass

E

Förbrukning

109 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Härryda Energi

Förbrukning

1 450 kWh/år

Drift per år

Försäkring

810 kr

Elförbrukning

4 000 kr

Summa

4 810 kr

Byggnad

Typ

Flerbostadshus

Byggår

1967

Renoveringar

FÖREGÅENDE ÄGARE 2016 Renovering badrum 2017 Renovering kök.

Förening

Namn

HSB Brf Backen.

Organisationsnr

752000-1467.

Gårdsplats

Fin innergård med lekplats och grillplats.

Tillåter delat ägande

Ja.

Ekonomi

Avgiftshöjning med 3 % 1/7-2025. Köparen skall vara medlem i HSB innan man kan godkännas ett medlemskap i bostadsrättsföreningen. Det tillkommer en medlemsavgift till HSB om 825 kronor för köparen. Är det två köpare så betalar den ena 825 kronor och den andra 525 kronor. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person och återbetalas vid utträde.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna som består av 62 lägenheter med en total lägenhetsytan om 3 431 kvm. Lägenheterna består av 20 st 1 rok, 30 st 2 rok och 12 st 3 rok. Lokalyta 30 kvm. HSB ansvarar för ekonomisk och teknisk förvaltning. Föreningen har en fastighetsskötare som tar hand om gemensamma utrymmen. Föreningens expedition har öppet tisdagar ojämna veckor mellan kl. 18:00-19:00. I samband med medlemsansökan vill styrelsen träffa den nya medlemmen på expeditionstid.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Föreningen har totalt 60 parkeringsplatser fördelat om 54 p-platser för boende och 6 platser för gäster att parkera på i upp till 10 h. Parkeringsplats med eluttag kostar ca 350 kr/månad och parkeringsplats utan eluttag kostar ca 250 kr/månad. Föreningen har även p-platser för elbilar, kostnader för el-hybrid är 600 kr/månad och 800 kr/månad för el-bil. Avräkning görs i efterhand och eventuellt överstigande elkostnad debiteras. Separat kö via föreningen.

Övrigt

Varje vår är det en gemensam städdag med grillning efteråt. Då finns möjlighet att slänga skräp i en container för föreningens medlemmar.

Renoveringar

Välskött HSB-förening där löpande reparationer utförts de senaste åren. Föreningen har byggt ut och renoverat balkongerna. Fasaderna har setts över och fogats om. Fjärrvärme har installerats och i samband med detta har nya radiatorer installerats. Bastun har renoverats. 2021/2022 Installerat 10 st el-laddsstolpar. 2017 Tilläggsisolering och omläggning av tak. Renovering fasad. Installation av mekanisk frånluftsventilation. Byte av samtliga fönster och balkongdörrar till 3-glas. 2016 Installation fiber för bredband, tv och telefoni. 2015 Elen har bytts ut i samtliga lägenheter samt i gemensamma utrymmen. 2012 Föreningen har rustat upp gården och byggt en ny lekplats samt en fin grillplats med fast grill. 2009/2010 Relining av befintliga avloppsstammar. Väggarna innehåller blåbetong, och vid den radonmätning som bostadsrättsföreningen gjort i ett urval av lägenheter har värden över gränsvärdet 200 bq/m3 uppmätts i 8 av lägenheterna. Föreningen har därför utfört åtgärder som att sätta in till-luftsventiler och frånluftsfläktar i kök och badrum. En underhållsplan finns upprättad för kommande reparationer och underhåll.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga ligger i uppgång 13. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, två torktumlare, två torkrum och en mangel. Föreningsexpedition ligger i uppgång 13. Ett barnvagns- och cykelförråd finns i varje hus. Bastu ligger vid uppgång 15.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Kabel-tv Telia Lagom och bredband via fiber ingår i månadsavgiften.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

62 st.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av Säljare.

Karta

Planlösning

Bilder