Utsiktsvägen 5

Interiör

ENTRÉPLAN Välkommen in till ett tilltalande hem där hög kvalitet, imponerande rumsvolymer och ett fantastiskt läge samspelar på bästa sätt. Entrén ligger praktiskt under tak och du möts direkt av en fri siktlinje genom huset. Ett par trappsteg upp via trappan som är beklädd i en marmorerad klinker i originalutförande har du generösa förvaringsytor bakom skjutdörrar från golv till tak. Ytterligare förvaring finns i ett litet förrådsutrymme som också nås från hallen. Vattenburen golvvärme finns i stora delar av huset förutom i de två sovrummen på entréplan som har radiatorer samt badrum och tvättstuga som har elgolvvärme. Golven på entréplan är genomgående beklädda av ett trägolv från Rappgo, Furu Extravit. Ingångspartiet är målat i en grå färg, Skiffer och övriga väggar i hallen är målade i en antikvit nyans. Vidare in i huset når du kök och vardagsrum som har en hänförande utsikt ut över Landvettersjön. Sällskapsytorna har härlig rymd via tak öppet upp till nock som har rikligt med infällda spotlights. Vardagsrummet har ett fantastiskt ljusflöde och gott om plats för både stor soffgrupp och rejäl matsalsmöbel. Ett skjutdörrsparti öppnar upp ut mot den skyddade balkongen under tak. Väggarna i vardagsrummet är målade i en greige färg, Ambiance Xtramatt. Mellan kök och vardagsrum sitter den läckra kaminen från Romotop med öppningsbara och utdragbara glas på tre sidor. Köket som kommer från Ikea är verkligen något utöver det vanliga. Alla luckor är lackerade i väl valda kulörer och hela köket är inbyggt med lister runt om och mellan alla stommar. Här finns skåpsförvaring i mängder och exceptionellt mycket bänkyta. Arbetsytorna är beklädda med exklusiva bänkskivor från Diapol, Inalco Storm Negro som är repfria och värmetåliga. Bänkskivorna sitter även på sidorna om köksön och som avslut på köksskåp. En undermonterad dubbel diskho i Silgranit från Blanco, Subline sitter bra placerad mitt emot spishällen. Den stora köksön blev snabbt säljarnas favorit, en social plats där familj och vänner umgås och minglar. Maskinparken är av utmärkt kvalité och består av en extra bred induktionshäll från Witt och en påkostad fläkt av märket EICO Seashell. Varmluftsugn, mikro, diskmaskin och kylskåp från Bosch samt frys från Gram. Väggarna är målad i en grönaktigare greige ton. Från hallen når du det mindre sovrummet som har plats för säng, skrivbord, byrå och garderob. Väggarna är målade i en grå/greige färg, Demring. Det stora sovrummet ligger innanför. Här finns generöst med klädförvaring bakom skjutdörrar längs med hela ena väggen. Väggarna är målade i en murrig brun färg, Filter. Båda rummen vetter mot den lugna återvändsgatan. Det helkaklade badrummet har trämönstrat klinker på golvet och kakel i beige och svart på väggarna. Inredningen består av bänkskiva i svart längs med hela ena väggen med handfat från Seed med tvättställsblandare i koppar från Tapwell, specialbeställda duschdörrar från Svedberg och takdusch i koppar från Tapwell, högskåp i svart samt en vägghängd toalett. Ett fönster släpper in rikligt med ljus. Här finns en fuktstyrd fläkt och infällda spotlights i taket. NEDRE PLAN Från hallen når du det nedre planet via trapphuset som har den fina original spaljén i vitmålad metall kvar. Du möts av en hall med separat entré och från passagen in till vardagsrummet når du tvättstuga och badrum. Alla ytorna har klinker på golvet med underliggande golvvärme och infällda spotlights i taket som lyser upp med ett trevligt sken. Hall och vardagsrum har väggar målade i en antikvit nyans. Den rymliga tvättstugan är utformad för att göra vardagen både enklare och mer praktisk. Här erbjuds du generösa arbetsytor med slitstarka bänkskivor och tvättho, rikligt med skåpsförvaring i vitt och smarta avlastningsytor som underlättar tvätt och klädvård. Tvättmaskin och torktumlare från 2019 är ergonomiskt placerade i bekväm arbetshöjd. Ett fönster släpper in dagsljus och skapar en ljus och trivsam arbetsmiljö. Det marmorerade klinkergolvet som ligger i hall och tvättstuga är både stilrent och lätt att hålla rent, samtidigt som den behagliga elgolvvärmen i tvättstugan ger extra komfort året om. Här finns en fuktstyrd fläkt och infällda spotlights i taket. Badrummet är väl tilltaget och har både dusch och badkar. Rummets golv och väggar är beklädda med ett högklassiskt klinker i ljusa behagliga färger. Inredningen består av kommod med handfat från Noro Mango, belyst spegel, dusch med infällbara dörrar, toalett och ett bubbelbadkar från Neptun som är några år äldre än övrig interiör. Via två mindre fönster tittar dagsljuset in. Här finns en fuktstyrd fläkt och infällda spotlights i taket. Båda badrummen har elgolvvärme. Pannrummet ligger intill. Här står luft/vattenvärme-pumpen som är en Mitsubishi SHW112YAA med 13,1 kW Hydrobox och tillhörande varmvattenberedare från Nibe på 300l. Här står även en extra varmvattenberedare som inte är inkopplad. Pannrummet är grovinrett och har äldre interiör. Ett par trappsteg ner innanför pannrummet når du stora förrådsutrymmen som använts som förråd och verkstad. Även dessa utrymmen är genomgående av enklare och äldre karaktär. Betonggolv och väggar är målade i olika gröna och blåa färger. Fantastiska ytor för dig som behöver mycket förvaring eller att vidareutveckla efter dina egna behov. Pingisrum, gym, biljard, spaavdelning möjligheterna är många. Vidare ut från hallen, ett trappsteg ner, når du det generösa sällskapsrummet och tre sovrum. Det stora sällskapsrummet på nedre plan är en perfekt plats för filmkvällar, tonårshäng eller ett elegant loungerum för umgänge. Tack vare det generösa ljusinsläppet från de många fönsterpartierna känns rummet ljust, luftigt och inbjudande året om. Infällda spotlights i taket lyser upp med ett stämningsfullt sken. En helglasad balkongdörr öppnar upp mot de generösa altanerna och den uppvärmda poolen, vilket skapar en härlig övergång mellan inne och ute. Under sommarhalvåret blir detta en naturlig samlingsplats där sällskapsrummet förlängs ut mot den soliga poolmiljön, perfekt för såväl avkopplande dagar som större sociala tillställningar. I direkt anslutning till sällskapsrummet finns tre väl tilltagna sovrum, alla med förvaring i garderober, varav det inre rummet nås genom glasade pardörrar som ger rummet extra karaktär. På andra sidan huskroppen ligger de två sovrummen vägg i vägg. Golven i hela den nedsänkta delen har vattenburen golvvärme och är genomgående beklädda med ett slitstarkt laminatgolv. Ena sovrummet har väggar målade i mossgrönt, det andra målad i en rödaktig nyans och det tredje har en en tapetserad fond med motivtapet regnskog, samt tapet i taket av himlen, resterande väggar målade i svart och vitt. Planlösningen passar utmärkt för familjens barn- och ungdomsavdelning, men kan lika gärna disponeras som en privat gästdel eller kombineras med hemmakontor och hobbyrum eller kanske byggas om till en separat lägenhet för uthyrning eller generationsboende. Ett flexibelt våningsplan som enkelt anpassas efter livets olika skeden.

Tomt

Uppvuxen trädgårdstomt i flera etage med stenmurar och trappor i den nedre delen. På tomten finns äppleträd, ett stort fläderträd, vinbärsbuskar, vindruvor och blåbär. En exklusiv arkitektritad planritning för hela tomten finns i A3 format.

Balkongen om 27 kvm har glasräcken från Novoroom och en spiraltrappa binder ihop utemiljöerna på ett trevligt sätt. Träaltanen är om 143 kvm inklusive poolen som är 24,5 kvm. Allt i soligt sydvästläge med solmöjligheter från ca kl. 10-21.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2022-12-20) Stadsplan (1985-06-19)

Bilplats

Rikligt med parkeringsplatser på den grusbelagda entrésidan.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Elektricitet

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Byggnad