Timmervägen 8

Landvetter

VÄLHÅLLEN SLUTTNINGSVILLA MED HÄRLIGT UTSIKTSLÄGE, GENERÖS TOMT MED STOR UTVECKLINGSPOTENTIAL, GARAGE OCH STORA ÖPPNA SÄLLSKAPSYTOR Välkommen till ett ljust och luftigt sluttningshus som har en totalyta om 157 kvm och en flexibel planlösning med stora möjligheter att anpassa ytorna efter dina egna behov. Här erbjuds du en härlig kombination av vidsträckt utsikt, utmärkt solläge och generösa ytor både ute och inne. En bostad med mycket att tycka om och stora möjligheter att utveckla vidare efter dina önskemål. Huset har ljusa, öppna ytor som skapar en härlig känsla av rymd och ger gott om plats för både familjeliv och umgänge. Här finns generösa vardagsrum både uppe och nere, vilket gör huset lätt att anpassa efter olika behov. Rummen kan delas av till fler sovrum, tonårsdel, hemmakontor eller avskild yta för gäster. Bostaden är till stora delar i originalutförande, men har genom åren tagits väl om hand av samma familj som bott här under många år. Ett hem för dig som söker ett rejält hus med bra läge och som gärna vill sätta din egen prägel på ditt nästa boende. Utomhus väntar ett av områdets största tomter, en grönskande oas med påkostade stensättningar och gott om utrymme i den lite vildvuxna trädgården för lek, avkoppling, odling och sociala tillställningar. Tomten sträcker sig nästan hela vägen upp till Salmeredsvägen och här finns fantastisk utvecklingspotential att bygga uteplatser med spabad, gästhus eller kanske en bastubyggnad. Härifrån är utsikten än mer påtaglig. På trädgårdssidan finns det en lummig uteplats omgärdad av fina murar och stentrappor där du kan sitta helt ostört och njuta av fåglarnas kvitter. Vid entrén finns plats för en utemöbel och på balkongen har du solmöjligheter hela dagen. På infarten till huset finns plats för 2-3 bilar. I garaget finns plats för en bil och bra förvaringsyta. Ytterligare förvaring finns i ett förråd i passagen in till huset. Huset har tvättats och entrésidan har målats utvändigt i höst, vilket ger ett välvårdat första intryck. Här bor du med någon minuts promenad till skola, förskola, äventyrslekplats och fina strövområden med mäktiga naturupplevelser i Gallhålans naturreservat. Drygt 100 meter från huset ligger en hållplats för buss som tar dig direkt till Landvetter flygplats, Partille centrum och ner till resecentrum och X6 som snabbt tar dig till centrala Göteborg. På bekvämt gångavstånd har du Landehofs elljusspår som har konstsnö på vintern. Landvetter Ryttarsällskap som har sin nya anläggning längs Tahultsvägen är en aktiv ridklubb och mötesplats för hästintresserade. Landvetter Fotboll har sin egna toppmoderna anläggning här uppe i Önneröd och Härryda Hockey huserar i ishallen som ligger i centrala Landvetter. En gångväg leder dig hela vägen ner till badplats och centrum med dess växande utbud. Vid Landvettersjön har en sport och fritidsanläggning nyligen uppförts med äventyrsgolf, paddel, tennis, pickleball och glasskafé. Några minuters bilfärd till Chalmers Golfklubb och Landvetter flygplats.

Visningar

  • 10
    november
    tisdag
    kl 17:15 - 18:00
    Bokad visning. Välj en tid som passar dig på Signatur Mäklarbyrås hemsida, ring eller mejla mig. Varmt välkomna!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
4 950 000 kr
Fast.beteckning:

Salmered 1:312

Rum

6 st

Sovrum

2 st

Boarea

118 m²

Biarea

39 m²

Tomtarea

1 395 m²

Byggnadstyp

Sluttningsvilla

Byggnadsår

1981

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Pernilla Johansson

0700-947717

pernilla@signaturmaklarbyra.se

Interiör

ENTRÉPLAN Via en stenlagd gång välkomnas du in i denna trivsamma sluttningsvilla. Du möts direkt av stora sällskapsytor med en öppen spis som sprider värme och stor mysfaktor. På entréplan har boende i området ofta valt att ha antingen ett sovrum på vardera sida av trappan eller ett sovrum och ett sällskapsrum. Trappan upp till övre plan delar naturligt av de generösa ytorna så rummen får naturligt sin givna plats. På golvet i halldelen ligger en klinker som har underliggande golvvärme. Golven är för övrigt beklädda med en parkett i ek. Väggarna är målade i vitt på en strukturtapet. Ytskikten i huset är i välhållet originalutförande. Via ett valv når du den inre delen som består av badrum, tvättstuga, klädkammare, förråd och vidare leds du in till garage och ytterligare en förrådsdel. Tvättstugan har separat entré, en perfekt ingång för leriga skor och smutsiga barn. Här finns tvättmaskin och varmvattenberedare årtal okänt, bra skåpförvaring och tvättho. Badrummet intill har toalettstol och handfat samt rikligt med förvaring i vägghängda skåp. Intill ligger en klädkammare och vidare in kommer du till ett genomgångsrum som har rikligt med garderober som sedan leder dig vidare ut till garage och förråd i grovinredd miljö. Skönt att kunna köra in bilen och därifrån komma direkt in till huset. ÖVRE PLAN Via trappan leds du upp till det övre planet som även det har stora härliga sällskapsytor i en trevlig lösning. Här finns stor flexibilitet att anpassa ytorna efter dina egna behov. Behöver du fler sovrum kan du dela av vardagsrummet utan att förstöra känslan av rymd. för dig som helt enkelt älskar retrostilen finns fantastiska möjligheter att låta originaldetaljerna stå i centrum och skapa ett personligt hem med både karaktär och nostalgi. Generöst med ljusinsläpp längs hela trädgårdssidan och en härlig utsiktsvy åt söder. På golven ligger en parkett i ek och på väggarna sitter en ljus vävtapet. Från rummet når du den lummiga uteplatsen. Köket har generöst med skåp och en matplats som utan problem rymmer 4-6 sittande middagsgäster. Vitvarorna är i äldre utförande. Från köket erbjuds du fri utsikt genom nyare fönster. Vill du ha öppnare ytor kan du med fördel ta ner den övre delen av väggen ut mot sällskapsytorna. Badrummet intill har badkar, handfat och toalett och förvaring i ett skåp. Via ett fönster tittar dagsljuset in. Sovrummet som ligger i anslutning till kök och badrum rymmer det mesta du behöver såsom säng, skrivbord, byrå och garderob. Väggarna har en ljust mönstrad tapet och på golvet ligger en plastmatta. Det stora sovrummet har rikligt med förvaring i garderober längs hela ena väggen. På väggarna sitter en ljust mönstrad tapet och på golvet ligger en plastmatta. Från sovrummet når du den soldränkta balkongen.

Tomt

Lättskött trädgårdstäppa på entrésidan och stor grönskande sluttningstomt på andra sidan huset med uppvuxna buskar och träd. Den övre delen är i dagsläget en ren naturtomt och här samsas ett ståtligt ekträd med blommande syrener.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2022-12-20) Stadsplan (1981-03-12)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut Kraftledning Nyttjanderätt Område mm Last: Avtalsservitut Kraftledning, 14-IM2-77/47.1

Bredband

Ej fiber.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 13/10 2026

Klass

F

Energiprestanda primärenergital

150 kWh/kvm per år

Förbrukning

83 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Härryda Energi

Förbrukning

12 881 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

27 366 kr

Försäkring

3 938 kr

Vatten/avlopp

9 554 kr

Renhållning

3 141 kr

Summa

43 999 kr

Under uppvärmning anges den totala kostnaden för värme, hushållsel och nätavgift.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

4 461 000 kr

Byggnad

2 422 000 kr

Mark

2 039 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1981

Pantbrev

Summa

516 100 kr

Antal

5 st

Byggnad

Typ

Sluttningsvilla

Byggår

1981

Fasad

Trä

Grund

Betongplatta

Grundmur

Prefabricerade betongelement och lättbetong

Stomme

Betong/Trä

Uppvärmning

Elpanna och öppen spis

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Renoveringar

2026 Tvätt av huset och målning entrésida. 2022 Plattsättning på båda sidor huset, murar, stentrappor, kullerstenslänt och ny träaltan. 2012 Nytt tak Byte av 3 fönster, troligen under 2018, fönstren är enligt besiktningsmannen tillverkade år 2001.

Övrigt

Elpannan är i original och ger dålig prestanda, trots den låga elförbrukningen. Men vid byte till värmepump så är det bra klimatskal och såldes inga problem, enligt Hans Modig som gjort energideklarationen, att klara energiprestanda B. 2026-10-08 inspekterades den öppna spisen med godkänt resultat.

Karta

Planlösning

Bilder