Hagavägen 17

Landvetter

EN KARAKTÄRSFULL FASTIGHET MED FANTASTISK RYMD, PÅKOSTADE RENOVERINGAR, HÖGT UTSIKTSLÄGE, SOLIGA UTEPLATSER, SOLCELLER MED BATTERI, GARAGE OCH ATTEFALLSHUS Välkommen in till ett tilltalande hem där hög kvalitet, imponerande rumsvolymer och ett fint utsiktsläge samspelar på bästa sätt. Bostaden erbjuder en spännande arkitektur med halv- och helplan som skapar en trivsam uppdelning mellan sociala ytor och privata delar med flexibilitet att använda rummen efter dina egna behov. Redan vid entrén möts du av en rymd utöver det vanliga som fortsätter vidare in i hela huset. Det generösa köket med sin tillhörande barbänk samspelar fint med matplats och vardagsrum i en öppen och social planlösning. Braskaminen bidrar med både värme och trivsel under årets kallare månader. Intill ligger ett kontor och innanför det når du ett njutningsfullt rum med panoramafönster att inreda efter behov. Dubbeldörrar leder dig ut till den väl tilltagna altanen som skapar en självklar förlängning av bostaden under årets varmare månader. En privat sovavdelning står till ditt förfogande med 3 sovrum som har klädkammare eller garderober, 2 helkaklade badrum och en möblerbar hall. Tvättstugan är väl tilltagen och härifrån når du via en trappa garaget. Utvändigt väntar en grönskande trädgårdstomt med vackra stensättningar, fina planteringar och mysiga uteplatser i en insynsskyddad miljö. Träaltanen på entrésidan fullkomligt badar i sol hela dagen och uteplatsen med spabad på gaveln knyter an till byggnaden på ett trevligt sätt. Här kan du njuta av fåglarnas kvitter och de natursköna omgivningarna. Tomten sträcker sig en bit upp i slänten vilket ger möjlighet till vidareutveckla utomhusmiljön ytterligare. Ovanför huset finns även en uppskattad Attefallsbyggnad om ca 33 kvm som kan ge dig bra hyresintäkter eller att använda som tonårsboende, generationsboende eller kanske en avskild arbetsplats för dig som arbetar hemifrån. Garaget rymmer en liten bil eller motorcykel och moped och generöst med förvaring finns i ett förråd intill som nås utifrån. Elbilsladdare finns. Installerade solpaneler med batteri bidrar till lägre driftskostnader och ett mer hållbart boende. Genomtänkt fasadbelysning och upplyst uppfart förstärker både husets karaktär och den välkomnande känslan när mörkret faller. Tomten gränsar till fantastiska natur- och strövområden med fina joggingspår och på någon minuts promenad når du en fullutrustad fitnessanläggning med pool, barn- och babysim och vårdcentral. Från tomten har du uppsikt ut mot fotbollsplan och lekplats lite längre bort i området. Gångavstånd till skola, förskola och centrum med dess växande utbud. Från resecentrum erbjuds mycket bra kommunikationer och vid Landvettersjöns badplats finns både sandstrand och bryggor. Här har en sport och fritidsanläggning nyligen uppförts med äventyrsgolf, paddel, tennis, pickleball och glasskafé. På bekvämt avstånd har du även ishall och Landehofs elljusspår. Landvetter Fotboll har sin egna toppmoderna anläggning i Önneröd och i Pinntorpshallen intill finns en innebandyklubb. Landvetter Ryttarsällskap har sin nya anläggning längs Tahultsvägen. Några minuters bilfärd till Chalmers Golfklubb och Landvetter flygplats. Från huset är det drygt 10 minuters bilväg till centrala Göteborg och till centrum i Landvetter med dess växande utbud är det ca 5 minuters cykeltur.

Visningar

  • 3
    november
    tisdag
    kl 17:15 - 18:00
    Bokad visning. Välj en tid som passar dig på Signatur Mäklarbyrås hemsida, ring eller mejla mig. Varmt välkomna!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
6 950 000 kr
Fast.beteckning:

Landvetter 5:52

Rum

5 st

Sovrum

4 st

Boarea

180 m²

Biarea

50 m²

Tomtarea

1 433 m²

Byggnadstyp

Sluttningsvilla

Byggnadsår

1946

Dokument

Fastighetsmäklare

Profil

Pernilla Johansson

0700-947717

pernilla@signaturmaklarbyra.se

Interiör

Redan när du kliver in möts du av en härlig känsla av rymd. De generösa takhöjderna och det fina ljusinsläppet skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Husets stora sällskapsytor bjuder på en spännande planlösning där de olika delarna samspelar på ett naturligt sätt. I entréhallen ligger en klinker på golvet. Vidare in i huset ligger en furu plank från Moelven genomgående i alla rum. Ett klassiskt och tidlöst golv av skandinavisk råvara som skapar en varm atmosfär. Elgolvvärme finns i hallen, båda badrummen och i tvättstugan. I direkt anslutning till entrén ligger ett smart utrymme som rymmer rikligt med ytterkläder och skor. Väggarna i hall, sällskapsytor och kontor är målade i kulören Soothing Beige, Lady Jotun. Vidare in når du kök och vardagsrum som är hemmets självklara samlingspunk. Ett fantastiskt rum med gott om skåpförvaring, generösa arbetsytor och en praktisk bardisk som skapar en naturlig övergång mellan kök och sällskapsdel. Köket har nyare skåpsluckor i en snygg grafitgrå kulör. Gott om arbetsytor på bänkskivor i massiv ek. Ett vitt kakel halvförband sträcker sig hela vägen upp till taket. Vitvarorna som kommer från Siemens är i rostfritt utförande och består av en hel kyl och frys, inbyggd varmluftsugn och mikro samt induktionshäll och fläktkåpa. Den integrerade diskmaskinen är från Ikea. Här kan familj och vänner samlas över matlagningen, morgonkaffet eller ett glas vin medan den värmande kaminen bidrar med både stämning och trivsel. Här inryms utan problem både en rejäl soffgrupp och stor matgrupp. En platsbyggd bokhylla ger ytterligare karaktär till ytorna. Intill ligger ett stort och härligt rum med oändliga möjligheter. De imponerande panoramafönstren sträcker sig upp till tak och släpper in ljuset på ett magnifikt sätt. Tillsammans med den generösa takhöjden skapas en luftig känsla där utsikten blir en levande fond. Rummet passar lika bra som ett extra vardagsrum, en exklusiv master bedroom-svit eller en kombination av avkoppling och umgänge. Väggarna är målade i kulören Mohair, Lady Jotun. Dubbeldörrar leder ut till träaltanen utanför. Mellan sällskapsytorna finns ett praktiskt kontor. Perfekt för dig som arbetar hemifrån och vill ha en egen arbetsplats utan att behöva kompromissa med husets sociala ytor. En halvtrappa upp väntar husets mer privata del med tre sovrum, två badrum och en möblerbar hall. Här finns gott om utrymme för familjens olika behov, med en planlösning som ger både funktion och flexibilitet. Den möblerbara hallen kan med fördel inredas som en mysig läshörna, en extra lounge eller en plats för förvaring och avlastning. Det största sovrummet agerar i dagsläget sällskapsrum. Ljusinsläpp från två håll och rikligt med förvaring finns i en klädkammare. Väggarna är målade i kulören Glass Hall Time 18, Flügger. De två övriga sovrummen är i god storlek och rymmer det mesta du behöver såsom säng, skrivbord, byrå och garderober. Det innersta rummet har väggar målade i kulören Grey Stone, CAN och det andra rummet har väggar målade i kulören Space, Lady Jotun. På varderas sida av hallen ligger badrummen. Båda är stilrent inredda med helkaklade ytor i ljusa, neutrala färger. Det större har fint ljusinsläpp via ett takfönster, ett generöst badrum med gott om plats för förvaring i kommod och två matchande väggskåp. Det mindre har även det förvaring i en kommod och ett väggskåp. Från entréhallen leder ytterligare en halvtrappa ner till en ovanligt rymlig och välorganiserad tvättstuga. Här finns gott om vägghängda skåp, bra arbetsytor och garderober som gör det enkelt att hålla ordning på vardagens alla bestyr. Värmepump, Thermia Atec samt tvättmaskin och torktumlare är från 2015. Intill finns dessutom ett separat torkrum, en uppskattad detalj som förenklar vardagen och ger extra funktionalitet. Väggarna är målade i vitt och på golven ligger en slitstark klinker. Ytterligare en halvtrappa ner når du garaget, som i dag används som gym. Gymmet tas med. Här finns fina möjligheter för dig som vill träna hemma att inreda till gym, skapa en hobbyverkstad eller att använda utrymmet till garage för en mindre bil eller eu-moped. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger en klinker. Utvändigt väntar dessutom ett stort förrådsutrymme med plats för det mesta som behöver förvaras.

Tomt

Tomten gränsar till naturområde och är lätt sluttande med påkostade stensättningar, trappor och murar. Hela infarten är helt stenlagd. Uppe vid gäststugan finns en gräsplätt och en robot sköter den nedre delen av gräsmattan.

Altanerna ligger skyddat mellan husets vinklar och erbjuder flera naturliga uteplatser för både avkoppling och sociala tillställningar. Läget i sydväst och väster ger många soltimmar och skapar en privat och inbjudande utomhusmiljö.

Planbestämmelser

Vattenskyddsområde (2022-12-20) Detaljplan (1990-06-14)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut Väg Last: Avtalsservitut Väg, 14-IM2-31/826.1

Bilplats

På den stenbelagda infarten får många bilar plats. I det mindre garaget får en liten bil plats men utrymmet lämpar sig bättre för mopeder eller motorcykel.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 26/10 2026

Klass

A

Energiprestanda primärenergital

91 kWh/kvm per år

Förbrukning

51 kWh/kvm per år

Elektricitet

Nätbolag

Härryda Energi

Förbrukning

24 441 kWh/år

Drift per år

Uppvärmning

49 268 kr

Försäkring

5 623 kr

Vatten/avlopp

12 230 kr

Renhållning

3 998 kr

Summa

71 119 kr

Under uppvärmning ligger den totala kostnaden för värme, el och nätavgift. Observera att det avser 2 hushåll med totalt 4 vuxna och 2 tonåringar. Uppvärmning av pool och elbilsladdning om ca 1.500 kWh ingå också.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

6 341 000 kr

Byggnad

3 912 000 kr

Mark

2 429 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1980

Pantbrev

Summa

4 200 000 kr

Antal

14 st

Byggnad

Typ

Sluttningsvilla

Byggår

1946

Fasad

Trä

Grund

Krypgrund, källare och plintar

Grundmur

Betongsten

Stomme

Betong/Trä

Uppvärmning

Luft-Vattenvärmepump, kamin, elgolvvärme

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Renoveringar

NUVARANDE ÄGARE 2026 Installerat solceller och batteri. 2020 Spabad. 2016 Gjordes en omfattande ombyggnad då revs allt förutom kök och vardagsrums delen och källaren som byggdes till 2004. Endast ca 8 meter av grundmuren på den gamla delen av huset från 1946 behölls. Sen byggdes allt upp från grunden och huset byggdes även till. Nytt tak på gamla delen av huset och masterbedroom, ny träfasad runt hela huset, nya aluminium och pvc fönster, ny dränering på baksidan av huset och även den ny stödmuren på framsidan av huset, installation av kamin och uppbyggnad av två nya badrum med frånluftsfläkt. 2015 Nytt kök och vitvaror samt renovering tvättstuga med ny luft-vatten värmepump. FÖREGÅENDE ÄGARE 2004 Kök och vardagsrum byggdes till, denna delen har kvar befintligt yttertak och 4 träfönster.

Övrigt

Solcellpaneler 20 X 1K5° Premium 450 W Bi-facial Växelriktare 1 X 1K5 hybridväxelriktare 10 kW Batteri 1 X 1K5 batteri 15.6 kWh Energiplattform 1 X Heartbeat AI Larm via Verisure, komponenter inomhus sitter kvar. Ena krypgrunden har ståhöjd och används idag som förråd, utrymmet nås via en ytterdörr från parkeringen. Intill finns ett vedförråd.

Övriga byggnader

Attefallshuset byggdes till under 2009, bygglov finns, och huset är om totalt ca 33 kvm med lite enklare standard än huvudbyggnaden. Huset värms upp via en luft-luftvärmepump. Du kommer in i en liten hall med ett litet arbetskök som har en hel kyl, spis och fläkt och tvättho samt en pelare med tvättmaskin och torktumlare. Från köket når du ett duschrum. För övrigt finns ett vardagsrum och ett sovrum med ett litet loft. På entrésidan finns en träaltan. Du når huset via en trappa på östra sidan om huvudbyggnaden.

Karta

Planlösning

Bilder